Unicode

''ပါမစ်မြေနဲ့ ဂရန်ရှိမြေကို ဝယ် ရင် ဘယ်ဟာကပိုပြီးကောင်းသလဲ ဆရာ''ဟု မိတ်ဆွေတစ်ဦးက စာရေး သူထံ အကြံတောင်းခံလာပါသည်။

''ကောင်းတာချည်းပါပဲ။ ဒါပေ မယ့် အတုမဖြစ်ဖို့လိုတယ်''

''အတုဆိုတာက ဘာကိုဆိုလို တာလဲ''

''မြေချပါမစ်စာရွက်အတု၊ ဂရန် စာချုပ်အတု ဖြစ်နေတတ်တယ်''

''ဝယ်မယ်ဆိုရင် အဲဒါအရင်စစ် ရမှာပေါ့''

''ဟုတ်ပါတယ်။ သေချာတေ့ တေ့ဆိုင်ဆိုင် ဈေးတည့်ကြပြီဆိုရင် တော့ သက်ဆိုင်ရာ စည်ပင်သာယာ မြေယာဌာနမှာ သွားရောက်စုံစမ်းရ ပါမယ်''

''ရောင်းသူကို ခေါ်သွားဖို့လိုသ လား''

''အကောင်းဆုံးကတော့ ရောင်း သူကိုယ်တိုင်ခေါ်သွားပြီး မူရင်းပြသ မေးမြန်းစုံစမ်းရမှာဖြစ်တယ်''

''သူငယ်ချင်းဆီလာပြီး ဆွေးနွေး လိုက်မှ စိုးရိမ်စိတ်တွေဖြစ်လာတယ်''

''ပြောပါဦး၊ ဘယ်လိုကိစ္စမျိုးရှိ လို့လဲ''

''မြေကွက်အမည်ပြောင်းကိစ္စ က ဘယ်လိုဆောင်ရွက်ရသလဲ။ ဝယ် ထားရင်တော့ မြေကွက်အမည်ပြောင်း လုပ်ထားချင်တယ်။ ဒါမှ ပိုင်ဆိုင်မှု သေချာမှာ မဟုတ်လား''

''ဂရန်မြေကတော့ အရောင်းအ ဝယ်မှတ်ပုံတင် စာချုပ် ချုပ်ဆိုပြီးရင် ဂရန်မူရင်းနဲ့ အရောင်းအဝယ်မှတ်ပုံ တင် စာချုပ်မူရင်းကိုပြပြီး သက်ဆိုင် ရာ မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေး ကော်မတီမြေယာဌာနမှာ ဂရန်အမည်  ပေါက်ပြောင်းလျှောက်ထားနိုင်တယ်''

''ပါမစ်မြေကလည်း ဂရန်မြေလို အမည်ပြောင်းလျှောက်ထားရမှာပေါ့''

''ပါမစ်မြေက အမည်ပြောင်း ချက်ချင်းမရဘူး။ ပါမစ်မြေ အမည် ပေါက်နဲ့ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ထား တဲ့ မြေအရောင်းအဝယ် ကတိစာချုပ် မူရင်းကို တင်ပြရတယ်။ အဆင့်ဆင့် လွှဲပြောင်းရောင်းချခဲ့ရင် ပါမစ်မြေ အမည်ပေါက်မှနေပြီး အဆင့်ဆင့်လွှဲ ပြောင်းရောင်းချခဲ့တဲ့ စာချုပ် အဆင့် ဆင့်မူရင်းကို သက်ဆိုင်ရာ မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီမြေယာ ဌာနမှာ မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးဖို့ နောက်ဆုံးဝယ်သူက ပါမစ်မူရင်းနှင့် အတူ တင်ပြလျှောက်ထားရပါတယ်''

''သူငယ်ချင်းပြောစကားအရ မြေငှားဂရန်အရင်လျှောက်ထားရမယ် ပေါ့''

''ဟုတ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် အဆင့်ဆင့် အရောင်းအဝယ်စာချုပ် မူရင်းတွေရှိဖို့ လိုပါတယ်''

''တကယ်လို့ ပါမစ်မြေအမည် ပေါက်သူက အခုကွယ်လွန်သွားပြီဆို ရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ''

''ပါမစ်မြေ အမည်ပေါက်သူက မကွယ်လွန်မီမှာ တခြားတစ်ယောက် ကို ရောင်းထားတဲ့ အရောင်းအဝယ် စာချုပ်မူရင်းရှိဖို့ လိုတယ်။ အဲဒီဝယ် ထားသူက အဆင့်ဆင့်ရောင်းချတဲ့ အရောင်းအဝယ်စာချုပ် မူရင်းရှိရင် ရတယ်''

''ဒါဆိုရင် ပါမစ်စာရွက်အမှန်အ ကန်ဟုတ်မဟုတ်နဲ့ အရောင်းစာချုပ် အဆင့်ဆင့်မူရင်းတောင်းယူရမယ်။ တကယ်လို့ ပါမစ်စာရွက်က အတုလို့ သိရရင် ဘယ်လိုဖြစ်မလဲ''

''သက်ဆိုင်ရာ ရုံးဌာနက စာ ရွက်စာတမ်း အတုလက်ဝယ်ရှိသူကို ဖမ်းဆီးအရေးယူမှာဖြစ်တယ်''            

''ဒါဆိုရင် ပါမစ်ကို မိမိကိုယ် တိုင်ယူသွားလို့ မဖြစ်ဘူးပေါ့''

''ဟုတ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် မြေ ချပါမစ်မူရင်း မြေငှားဂရန်မူရင်း လက်ဝယ်ရှိသူကိုအပါခေါ်ပြီး ရန်ကုန် မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မ တီမြေယာဌာနတွင် သွားရောက်စိစစ် ပါ''လို့ အကြံပြုဆွေးနွေးလိုက်ပါသည်။

မြေဝယ်ယူရာမှာသိသင့်တဲ့ အချက်အလက်တချို့ရှိပြီး စိစစ်ရွေးချယ်နိုင်တဲ့ အချက် ၂၃ ချက် ရှိတယ်လို့ သိရပါတယ်။

အဲသည်အချက် (၂၃) ချက်ကတော့....

(၁) မြေကွက်တည်နေရာနဲ့အလားအလာ

(၂) မြေကွက်အမျိုးအစား

(၃) မြေကွက်တန်ဖိုးဈေးနှုန်း (ဆိုဈေးနဲ့ အလျှော့အတင်းအခြေအနေ)

(၄) မြေကွက်အကျယ်အဝန်း (နယ်နိမိတ်တိုင်းတာသတ်မှတ်တဲ့ မြေပုံနဲ့ တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပြီး အမှန်တကယ်ရှိမရှိ လက်တွေ့တိုင်းကြည့်ရန် )

(၅) အမည်ပေါက်ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင် ရောင်းချခြင်းဟုတ်မဟုတ်

(၆) ပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့်ဆင့်နဲ့ သက်ဆိုင်တဲ့ စာချုပ် ၊ စာရွက်စာတမ်း အပြည့်အစုံမှုရှိမရှိ

(၇) ရောင်းသူဟာ အမှန်တကယ် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ၊ ရောင်းချခွင့်ရှိသူဟုတ်မဟုတ်

(၈)လိုအပ်ရင် အနည်းဆုံးလူနှစ်ဦးက လက်မှတ်ရေးထိုးပေးနိုင်ခြင်းရှိမရှိ

(၁၉) လမ်းမကြီး (ခရီးသည်တင်ဘတ်စ်ကားလိုင်း) က ဘယ်လောက်ကွာဝေးတယ်

(၂၀) မိမိလုပ်ကိုင်မယ့် လုပ်ငန်းနဲ့ ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ

(၂၁) အနီးဆုံးဈေးနဲ့ အနီးဆုံးကျောင်းတွေ

(၂၂) သစ်ပင်နဲ့ စားပင်တွေ ပါဝင်မှု

(၂၃) ပြန်ရောင်းရန် အလွယ်တကူပြန်ရောင်းရနိုင် မရနိုင် စတဲ့ အချက်အလက်တွေကို စိစစ်ဝယ်ယူသင့်ပါတယ်။

မြေဝယ်ယူတော့မယ်ဆိုရင် အဓိက အရေးကြီးဆုံးအချက်က ရောင်းမှား၊ ဝယ်မှားမဖြစ်ကြဖို့ပါ။ဒါကြောင့် မြေ ဝယ်ယူတော့မယ့် ပိုင်ရှင်တွေအနေနဲ့ အဘက်ဘက်ကနေ စုံစမ်းစစ်ဆေးပြီးမှ ဝယ်ကြဖို့ အလွန်အရေးကြီးပါတယ်။ 

ယေဘူယျအားဖြင့် အောက်မှာ ဖော်ပြပေးထားတဲ့ အချက်အလက်တွေကို လိုက်နာကြမယ်ဆိုရင်တော့ ရောင်းမှား၊ဝယ်မှားမဖြစ်ပဲ သောက ကင်းကင်းနဲ့ မြေယာေတွေကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်ကြမယ်လို့  ယုံကြည်မိပါတယ် ခင်ဗျာ။

၁။ မြေပိုင်ဆိုင်မှု အမျိုးအစားခွဲခြားခြင်း

မြေပိုင်ဆိုင်မှုကို အမျိုးအစားခွဲပြရရင်တော့ လယ်မြေ၊ ဥယျာဉ်ခြံမြေ၊ ဂရန်မြေ၊ ရွာမြေ၊ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ဆိုပြီး အမျိုးအစားများစွာရှိတာကို တွေ့ရပါတယ်။ ဒီလိုမြေပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားကို ခွဲခြားပြီး ကိုယ်ဝယ်ယူမယ့် မြေရဲ့ ဂရန် စစ်၊ မစစ်ကိုလည်း သေချာစွာ စူးစမ်းလေ့လာဖို့လိုအပ်ပါတယ်။မြေအမျိုးအစားနဲ့ နေရာဒေသပေါ် မူတည်ပြီး ဈေးနှုန်းကွာခြားချက် တွေရှိနေတာကြောင့် မိမိကိုယ်တိုင်သေချာ စုံစမ်းပြီးမှ ဝယ်သင့်ပါတယ်။

၂။ ကိုယ်ဝယ်ယူမယ့် မြေပေါက်ဈေးကို သိရန်လိုအပ်ခြင်း

မြေဈေးကို တစ်ခါတည်း စုံစမ်းပြီး တစ်ခါတည်း တန်းဝယ်တာမျိုးမဟုတ်ပဲ နေရာပေါင်းစုံ၊ ထောင့်ပေါင်းစုံကနေ စုံစမ်းစစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။ အခုဆိုရင် အိမ်ခြံမြေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး website တွေ၊ Facebook Page တွေ၊ ဂျာနယ်တွေလည်း စုံစုံလင်လင် ထွက်ရှိလာပြီ ဖြစ်တာကြောင့် မြေပေါက်ဈေးအတိအကျကို သိရှိနိုင်ပါပြီ ခင်ဗျာ။ ကျွန်တော်တို့ Union House Myanmar ကလည်း နောက်များမှာ အိမ်၊ ခြံ၊ မြေနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ သတင်းတွေအကုန်လုံးကို တင်ပေးသွားဖို့ရှိတာကြောင့် စောင့်ကြည့်ပေးပါဦးနော်။

၃။ အထောက်အထား မှန်ကန်မှုရှိမရှိ မှန်ကန်စွာ စစ်ဆေးခြင်း

မြေယာဝယ်ယူတယ်ဆိုတာ ငွေကြေး သိန်းဂဏန်းနဲ့အထက်သုံးရတာကြောင့် အလွန်သတိထားပြီး ဝယ်ယူနိုင်မှ တော်နိုင်မှာပါ။ ဒါကြောင့် မြေပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားအမှန်ကန်မှု ရှိ၊ မရှိ စစ်ဆေးတတ်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။တကယ်လို့သာ အထောက်အထားမမှန်တာမျိုးဆိုရင် သုံးလိုက်တဲ့ ငွေကြေးဆုံးရှူံးနစ်နာမှုအပြင် တရားရုံးမှာ အမှုဖွင့်ပြီး အမှုရင်ဆိုင်ရနိုင်တာကြောင့် ဒီအချက်က အရေးကြီးပါတယ်။

၄။ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာစွာ စာချုပ် ချုပ်ဆိုခြင်း

မြေပိုင်ဆိုင်မှုလည်း ခွဲခြားသိပြီ၊ အထောက်အထားမှန် မမှန်လည်း စစ်ဆေးပြီးတဲ့နောက်မှာ မြေယာပိုင်ဆိုင်ကြောင်းစာချုပ်ကို ခိုင်မာစွာ စာချုပ်ဆိုနိုင်ဖို့ အရေးကြီးပြန်ပါတယ်။ ငွေချေပြီးမှ စာချုပ်ခိုင်မာစွာမချုပ်နိုင်လို့ အမှုအခင်းဖြစ်တာမျိုးကိုလည်း ကျွန်တော်တို့ ပတ်ဝန်းကျင်မှာ မကြာခဏကြားသိနေရပါတယ်။

ဒါကြောင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုတဲ့ နေရာမှာ တတ်ကျွမ်းနားလည်သူများဆီ မေးမြန်း၍ သော်လည်းကောင်း၊ ရှေ့နေ့ ရှေ့မှောက်မှာ စာချုပ်ချုပ်ဆို၍ သော်လည်းကောင်းချုပ်ဆိုသင့်တဲ့အပြင် စာချုပ်အရေးအသားကို လည်း ဂျက်ကျလက်ကျ ပိုင်ပိုင်နိုင်နိုင် ချုပ်ဆိုတတ်ဖို့ အလွန်အရေးကြီးပါတယ်။

ဒီနေရာမှာ အချက်အလက်နဲ့ ငွေပေးချေမှုအဆင့်ဆင့် ရက်စွဲတွေကို တိတိကျကျ ထည့်သွင်းရေးသွင်းရပါမယ်။ ငွေပေးချေမှု အဆင့်တိုင်းမှာလဲ မည်မျှရာခိုင်နှုန်း ပေးပြီးပါက ဝယ်ယူတဲ့ပိုင်ဆိုင်မှု ပစ္စည်းရဲ့ မူရင်းအချို့လက်ဝယ်ကိုရရှိနိုင်ဖို့ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုနိုင်ရန် ရေးဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။

၅။ ဝယ်ယူထားသော မြေနဲ့ပတ်သက်ပြီး သတင်းစာမှာ ကန့်ကွက်နိုင်ကြောင်းထည့်သွင်းရေးသားခြင်း

ဒီအဆင့်ကိုတော့ အလုပ်ရှုပ်တယ်လို့ မမြင်စေပဲ မိမိ ဝယ်ယူထားတဲ့ မြေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး သတင်းစာမှာ ကန့်ကွက်နိုင်ကြောင်း ထည့်သွင်းရေးသား သင့်ကြောင်း အကြံပြုလိုပါတယ်။ ဒါမှသာ "အခုရှုပ်မှ နောင်ရှင်း" ဆိုတဲ့အတိုင်း စိတ်သောကကင်းကင်းနဲ့ အရှုပ်အရှင်းကင်းတဲ့ မြေကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်မှာဖြစ်ပါတယ်။

ဖတ်ရှုမှုအများအဆုံး အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတများ

သင့်အိမ်အတွက်ရွေးချယ်သင့်တဲ့တံခါးအမျိုးအစား(၅)မျိုးနှင့် သင့်ရဲ့အိမ်သစ်အတွက် ရိုးရှင်းပြီး ဆွဲဆောင်မူရှိသော ဒီဇိုင်းများ

အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူလိုသူများ သတိပြုစရာ ၂၀၂၀ ပြည့်နှစ် အခွန်ကောက် ဥပဒေကြမ်းနှင့် အိမ် ခြံ မြေ ဈေးကွက် လှိုင်းဂယက်

မြေအမျိုးအစားများနှင့် မြေကွက်နှင့်တိုက်ခန်းတွေကို ရောင်း/ဝယ်တဲ့အခါ အလိမ်မခံရအောင် တစ်ဆင့်ခြင်း ဘယ်လိုစာရွက်စာတမ်းတွေကို စစ်ဆေးယူရမလဲ

Zawgyi

''ပါမစ္ေျမနဲ႔ ဂရန္ရွိေျမကို ဝယ္ ရင္ ဘယ္ဟာကပိုၿပီးေကာင္းသလဲ ဆရာ''ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရး သူထံ အႀကံေတာင္းခံလာပါသည္။

''ေကာင္းတာခ်ည္းပါပဲ။ ဒါေပ မယ့္ အတုမျဖစ္ဖို႔လိုတယ္''

''အတုဆိုတာက ဘာကိုဆိုလို တာလဲ''

''ေျမခ်ပါမစ္စာ႐ြက္အတု၊ ဂရန္ စာခ်ဳပ္အတု ျဖစ္ေနတတ္တယ္''

''ဝယ္မယ္ဆိုရင္ အဲဒါအရင္စစ္ ရမွာေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။ ေသခ်ာေတ့ ေတ့ဆိုင္ဆိုင္ ေဈးတည့္ၾကၿပီဆိုရင္ ေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ စည္ပင္သာယာ ေျမယာဌာနမွာ သြားေရာက္စုံစမ္းရ ပါမယ္''

''ေရာင္းသူကို ေခၚသြားဖို႔လိုသ လား''

''အေကာင္းဆုံးကေတာ့ ေရာင္း သူကိုယ္တိုင္ေခၚသြားၿပီး မူရင္းျပသ ေမးျမန္းစုံစမ္းရမွာျဖစ္တယ္''

''သူငယ္ခ်င္းဆီလာၿပီး ေဆြးေႏြး လိုက္မွ စိုးရိမ္စိတ္ေတြျဖစ္လာတယ္''

''ေျပာပါဦး၊ ဘယ္လိုကိစၥမ်ိဳးရွိ လို႔လဲ''

''ေျမကြက္အမည္ေျပာင္းကိစၥ က ဘယ္လိုေဆာင္႐ြက္ရသလဲ။ ဝယ္ ထားရင္ေတာ့ ေျမကြက္အမည္ေျပာင္း လုပ္ထားခ်င္တယ္။ ဒါမွ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာမွာ မဟုတ္လား''

''ဂရန္ေျမကေတာ့ အေရာင္းအ ဝယ္မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးရင္ ဂရန္မူရင္းနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပုံ တင္ စာခ်ဳပ္မူရင္းကိုျပၿပီး သက္ဆိုင္ ရာ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီေျမယာဌာနမွာ ဂရန္အမည္  ေပါက္ေျပာင္းေလွ်ာက္ထားႏိုင္တယ္''

''ပါမစ္ေျမကလည္း ဂရန္ေျမလို အမည္ေျပာင္းေလွ်ာက္ထားရမွာေပါ့''

''ပါမစ္ေျမက အမည္ေျပာင္း ခ်က္ခ်င္းမရဘူး။ ပါမစ္ေျမ အမည္ ေပါက္နဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ထား တဲ့ ေျမအေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ မူရင္းကို တင္ျပရတယ္။ အဆင့္ဆင့္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခဲ့ရင္ ပါမစ္ေျမ အမည္ေပါက္မွေနၿပီး အဆင့္ဆင့္လႊဲ ေျပာင္းေရာင္းခ်ခဲ့တဲ့ စာခ်ဳပ္ အဆင့္ ဆင့္မူရင္းကို သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီေျမယာ ဌာနမွာ ေျမငွားဂရန္ထုတ္ေပးဖို႔ ေနာက္ဆုံးဝယ္သူက ပါမစ္မူရင္းႏွင့္ အတူ တင္ျပေလွ်ာက္ထားရပါတယ္''

''သူငယ္ခ်င္းေျပာစကားအရ ေျမငွားဂရန္အရင္ေလွ်ာက္ထားရမယ္ ေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အဆင့္ဆင့္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းေတြရွိဖို႔ လိုပါတယ္''

''တကယ္လို႔ ပါမစ္ေျမအမည္ ေပါက္သူက အခုကြယ္လြန္သြားၿပီဆို ရင္ ဘယ္လိုလုပ္မလဲ''

''ပါမစ္ေျမ အမည္ေပါက္သူက မကြယ္လြန္မီမွာ တျခားတစ္ေယာက္ ကို ေရာင္းထားတဲ့ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္မူရင္းရွိဖို႔ လိုတယ္။ အဲဒီဝယ္ ထားသူက အဆင့္ဆင့္ေရာင္းခ်တဲ့ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းရွိရင္ ရတယ္''

''ဒါဆိုရင္ ပါမစ္စာ႐ြက္အမွန္အ ကန္ဟုတ္မဟုတ္နဲ႔ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ အဆင့္ဆင့္မူရင္းေတာင္းယူရမယ္။ တကယ္လို႔ ပါမစ္စာ႐ြက္က အတုလို႔ သိရရင္ ဘယ္လိုျဖစ္မလဲ''

''သက္ဆိုင္ရာ ႐ုံးဌာနက စာ ႐ြက္စာတမ္း အတုလက္ဝယ္ရွိသူကို ဖမ္းဆီးအေရးယူမွာျဖစ္တယ္''            

''ဒါဆိုရင္ ပါမစ္ကို မိမိကိုယ္ တိုင္ယူသြားလို႔ မျဖစ္ဘူးေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေျမ ခ်ပါမစ္မူရင္း ေျမငွားဂရန္မူရင္း လက္ဝယ္ရွိသူကိုအပါေခၚၿပီး ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မ တီေျမယာဌာနတြင္ သြားေရာက္စိစစ္ ပါ''လို႔ အႀကံျပဳေဆြးေႏြးလိုက္ပါသည္။

ေျမဝယ္ယူရာမွာသိသင့္တဲ့ အခ်က္အလက္တခ်ိဳ႕ရွိၿပီး စိစစ္ေ႐ြးခ်ယ္ႏိုင္တဲ့ အခ်က္ ၂၃ ခ်က္ ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

အဲသည္အခ်က္ (၂၃) ခ်က္ကေတာ့....

(၁) ေျမကြက္တည္ေနရာနဲ႔အလားအလာ

(၂) ေျမကြက္အမ်ိဳးအစား

(၃) ေျမကြက္တန္ဖိုးေဈးႏႈန္း (ဆိုေဈးနဲ႔ အေလွ်ာ့အတင္းအေျခအေန)

(၄) ေျမကြက္အက်ယ္အဝန္း (နယ္နိမိတ္တိုင္းတာသတ္မွတ္တဲ့ ေျမပုံနဲ႔ တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးၿပီး အမွန္တကယ္ရွိမရွိ လက္ေတြ႕တိုင္းၾကည့္ရန္ )

(၅) အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ကိုယ္တိုင္ ေရာင္းခ်ျခင္းဟုတ္မဟုတ္

(၆) ပိုင္ဆိုင္မႈအဆင့္ဆင့္နဲ႔ သက္ဆိုင္တဲ့ စာခ်ဳပ္ ၊ စာ႐ြက္စာတမ္း အျပည့္အစုံမႈရွိမရွိ

(၇) ေရာင္းသူဟာ အမွန္တကယ္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ၊ ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိသူဟုတ္မဟုတ္

(၈)လိုအပ္ရင္ အနည္းဆုံးလူႏွစ္ဦးက လက္မွတ္ေရးထိုးေပးႏိုင္ျခင္းရွိမရွိ

(၁၉) လမ္းမႀကီး (ခရီးသည္တင္ဘတ္စ္ကားလိုင္း) က ဘယ္ေလာက္ကြာေဝးတယ္

(၂၀) မိမိလုပ္ကိုင္မယ့္ လုပ္ငန္းနဲ႔ ကိုက္ညီမႈရွိမရွိ

(၂၁) အနီးဆုံးေဈးနဲ႔ အနီးဆုံးေက်ာင္းေတြ

(၂၂) သစ္ပင္နဲ႔ စားပင္ေတြ ပါဝင္မႈ

(၂၃) ျပန္ေရာင္းရန္ အလြယ္တကူျပန္ေရာင္းရႏိုင္ မရႏိုင္ စတဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို စိစစ္ဝယ္ယူသင့္ပါတယ္။

ေျမဝယ္ယူေတာ့မယ္ဆိုရင္ အဓိက အေရးႀကီးဆုံးအခ်က္က ေရာင္းမွား၊ ဝယ္မွားမျဖစ္ၾကဖို႔ပါ။ဒါေၾကာင့္ ေျမ ဝယ္ယူေတာ့မယ့္ ပိုင္ရွင္ေတြအေနနဲ႔ အဘက္ဘက္ကေန စုံစမ္းစစ္ေဆးၿပီးမွ ဝယ္ၾကဖို႔ အလြန္အေရးႀကီးပါတယ္။ 

ေယဘူယ်အားျဖင့္ ေအာက္မွာ ေဖာ္ျပေပးထားတဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို လိုက္နာၾကမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ေရာင္းမွား၊ဝယ္မွားမျဖစ္ပဲ ေသာက ကင္းကင္းနဲ႔ ေျမယာေေတြကို ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ၾကမယ္လို႔  ယုံၾကည္မိပါတယ္ ခင္ဗ်ာ။

၁။ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အမ်ိဳးအစားခြဲျခားျခင္း

ေျမပိုင္ဆိုင္မႈကို အမ်ိဳးအစားခြဲျပရရင္ေတာ့ လယ္ေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမ၊ ဂရန္ေျမ၊ ႐ြာေျမ၊ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ဆိုၿပီး အမ်ိဳးအစားမ်ားစြာရွိတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ ဒီလိုေျမပိုင္ဆိုင္မႈအမ်ိဳးအစားကို ခြဲျခားၿပီး ကိုယ္ဝယ္ယူမယ့္ ေျမရဲ႕ ဂရန္ စစ္၊ မစစ္ကိုလည္း ေသခ်ာစြာ စူးစမ္းေလ့လာဖို႔လိုအပ္ပါတယ္။ေျမအမ်ိဳးအစားနဲ႔ ေနရာေဒသေပၚ မူတည္ၿပီး ေဈးႏႈန္းကြာျခားခ်က္ ေတြရွိေနတာေၾကာင့္ မိမိကိုယ္တိုင္ေသခ်ာ စုံစမ္းၿပီးမွ ဝယ္သင့္ပါတယ္။

၂။ ကိုယ္ဝယ္ယူမယ့္ ေျမေပါက္ေဈးကို သိရန္လိုအပ္ျခင္း

ေျမေဈးကို တစ္ခါတည္း စုံစမ္းၿပီး တစ္ခါတည္း တန္းဝယ္တာမ်ိဳးမဟုတ္ပဲ ေနရာေပါင္းစုံ၊ ေထာင့္ေပါင္းစုံကေန စုံစမ္းစစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။ အခုဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး website ေတြ၊ Facebook Page ေတြ၊ ဂ်ာနယ္ေတြလည္း စုံစုံလင္လင္ ထြက္ရွိလာၿပီ ျဖစ္တာေၾကာင့္ ေျမေပါက္ေဈးအတိအက်ကို သိရွိႏိုင္ပါၿပီ ခင္ဗ်ာ။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ Union House Myanmar ကလည္း ေနာက္မ်ားမွာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ သတင္းေတြအကုန္လုံးကို တင္ေပးသြားဖို႔ရွိတာေၾကာင့္ ေစာင့္ၾကည့္ေပးပါဦးေနာ္။

၃။ အေထာက္အထား မွန္ကန္မႈရွိမရွိ မွန္ကန္စြာ စစ္ေဆးျခင္း

ေျမယာဝယ္ယူတယ္ဆိုတာ ေငြေၾကး သိန္းဂဏန္းနဲ႔အထက္သုံးရတာေၾကာင့္ အလြန္သတိထားၿပီး ဝယ္ယူႏိုင္မွ ေတာ္ႏိုင္မွာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထားအမွန္ကန္မႈ ရွိ၊ မရွိ စစ္ေဆးတတ္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။တကယ္လို႔သာ အေထာက္အထားမမွန္တာမ်ိဳးဆိုရင္ သုံးလိုက္တဲ့ ေငြေၾကးဆုံးရႉံးနစ္နာမႈအျပင္ တရား႐ုံးမွာ အမႈဖြင့္ၿပီး အမႈရင္ဆိုင္ရႏိုင္တာေၾကာင့္ ဒီအခ်က္က အေရးႀကီးပါတယ္။

၄။ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာစြာ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း

ေျမပိုင္ဆိုင္မႈလည္း ခြဲျခားသိၿပီ၊ အေထာက္အထားမွန္ မမွန္လည္း စစ္ေဆးၿပီးတဲ့ေနာက္မွာ ေျမယာပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္းစာခ်ဳပ္ကို ခိုင္မာစြာ စာခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ဖို႔ အေရးႀကီးျပန္ပါတယ္။ ေငြေခ်ၿပီးမွ စာခ်ဳပ္ခိုင္မာစြာမခ်ဳပ္ႏိုင္လို႔ အမႈအခင္းျဖစ္တာမ်ိဳးကိုလည္း ကြၽန္ေတာ္တို႔ ပတ္ဝန္းက်င္မွာ မၾကာခဏၾကားသိေနရပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုတဲ့ ေနရာမွာ တတ္ကြၽမ္းနားလည္သူမ်ားဆီ ေမးျမန္း၍ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ေရွ႕ေန႔ ေရွ႕ေမွာက္မွာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ ေသာ္လည္းေကာင္းခ်ဳပ္ဆိုသင့္တဲ့အျပင္ စာခ်ဳပ္အေရးအသားကို လည္း ဂ်က္က်လက္က် ပိုင္ပိုင္ႏိုင္ႏိုင္ ခ်ဳပ္ဆိုတတ္ဖို႔ အလြန္အေရးႀကီးပါတယ္။

ဒီေနရာမွာ အခ်က္အလက္နဲ႔ ေငြေပးေခ်မႈအဆင့္ဆင့္ ရက္စြဲေတြကို တိတိက်က် ထည့္သြင္းေရးသြင္းရပါမယ္။ ေငြေပးေခ်မႈ အဆင့္တိုင္းမွာလဲ မည္မွ်ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးၿပီးပါက ဝယ္ယူတဲ့ပိုင္ဆိုင္မႈ ပစၥည္းရဲ႕ မူရင္းအခ်ိဳ႕လက္ဝယ္ကိုရရွိႏိုင္ဖို႔ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ရန္ ေရးဖို႔ အေရးႀကီးပါတယ္။

၅။ ဝယ္ယူထားေသာ ေျမနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး သတင္းစာမွာ ကန႔္ကြက္ႏိုင္ေၾကာင္းထည့္သြင္းေရးသားျခင္း

ဒီအဆင့္ကိုေတာ့ အလုပ္ရႈပ္တယ္လို႔ မျမင္ေစပဲ မိမိ ဝယ္ယူထားတဲ့ ေျမနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး သတင္းစာမွာ ကန႔္ကြက္ႏိုင္ေၾကာင္း ထည့္သြင္းေရးသား သင့္ေၾကာင္း အႀကံျပဳလိုပါတယ္။ ဒါမွသာ "အခုရႈပ္မွ ေနာင္ရွင္း" ဆိုတဲ့အတိုင္း စိတ္ေသာကကင္းကင္းနဲ႔ အရႈပ္အရွင္းကင္းတဲ့ ေျမကို ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္။

ဖတ္ရႈမႈအမ်ားအဆုံး အိမ္ၿခံေျမဗဟုသုတမ်ား

သင့္အိမ္အတြက္ေ႐ြးခ်ယ္သင့္တဲ့တံခါးအမ်ိဳးအစား(၅)မ်ိဳးႏွင့္ သင့္ရဲ႕အိမ္သစ္အတြက္ ႐ိုးရွင္းၿပီး ဆြဲေဆာင္မူရွိေသာ ဒီဇိုင္းမ်ား

အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား သတိျပဳစရာ ၂၀၂၀ ျပည့္ႏွစ္ အခြန္ေကာက္ ဥပေဒၾကမ္းႏွင့္ အိမ္ ၿခံ ေျမ ေဈးကြက္ လႈိင္းဂယက္

ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားႏွင့္ ေျမကြက္ႏွင့္တိုက္ခန္းေတြကို ေရာင္း/ဝယ္တဲ့အခါ အလိမ္မခံရေအာင္ တစ္ဆင့္ျခင္း ဘယ္လိုစာ႐ြက္စာတမ္းေတြကို စစ္ေဆးယူရမလဲ

Credit : Zaygwet journal

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)