BCC ဆိုတာ မြို့တော်စည်ပင်စည်သာယာရေးကော်မတီ အင်ဂျင်နီယာဌာနကထုတ်ပေးတဲ့အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်း သက်သေခံလက်မှတ်ဖြစ်တယ်။
BCC မကျဘဲ လူနေထိုင်တာဟာယာယီနေထိုင်ခြင်းသာဖြစ်ပြီး တရားဝင်နေထိုင်ခွင့်၊ နေထိုင်ခြင်းမဟုတ်ပါ။ 
နေထိုင်ခွင့်မရှိဘဲ နေထိုင်ပါက စည်ပင်ဥပဒေအရအရေးယူခြင်းခံရနိုင်သည်။

အချို့နေရာများတွင် BCC မရှိဘဲ အစိမ်းဘုတ်ရှိသည် ဟုဆိုကာ အရောင်းအဝယ်ပြုနေကြတာတွေလည်း တွေ့ရပါတယ်။
အစိမ်းဘုတ်ဆိုတာ အဆောက်အဦးကိုသက်ဆိုင်ရာက ခွင့်ပြုသည့် ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုမိန့်တစ်ခုသာဖြစ်ပြီး BCC နှင့်တူညီခြင်းမဟုတ်ပါ။
အဆောက်အဦးဆောက်လုပ်ရာတွင် သတ်မှတ်ထားသောစည်းကမ်းချက်များနှင့်ညီညွှတ်မှုမရှိခြင်း၊သတ်မှတ်ထားသည့်အခွန်အခ၊ ဒဏ်ကြေးများပေးဆောင်ရန်ပျက်ကွက်ပါကလည်း BCC မကျနိုင်ပါ။

ထို့ကြောင့် BCC မကျသေးသည့်၊ မကျထားသည့်တိုက်ခန်းများအားမဝယ်သင့်ကြောင်းအကြံပြုလိုသည်။
အကယ်၍ ကြိုတင်ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက တိုက်ခန်းအားလက်ရောက်ရရှိပါသော်လည်း BCC အတွက်ချန်ငွေများထားသင်သည့်အပြင်အရောင်းအဝယ်ပြုစာချုပ်တွင်ရောင်းချသူမှ BCC မရရှိပါက မည်သို့မည်ပုံ ပေးလျော်၊ ဆောင်ရွက်ပေးမည်ဖြစ်ကြောင်း ကတိဝန်ခံချက်များထည့်သွင်း ချုပ်ဆိုသင့်ပါသည်။

BCC မရှိသည်တိုက်ခန်းကို နောင်တစ်ချိန်ပြန်လည်ရောင်းချလို့ပါက အလွယ်တူပြန်လည်ရောင်းချရန်ခက်ခဲခြင်း၊ ဈေးနှိမ်ခံရခြင်းများ ဖြစ်တတ်ပါသည်။
BCC စာရွက်ဆိုတာ ( Building Complete Certificate ) (လူနေထိုင်ခွင့်ပုံစံ) စာရွက်လို့ ခေါ်ဆိုပါတယ်။ အဲဒီစာရွက်လေးဟာ တိုက်ခန်းတစ်ခန်း ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် အခြားလိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတန်းတွေနဲ့ အတူ BCC စာရွက်လေး ကိုလဲ အဓိကထား စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။ အဆိုပါ စာရွက်ဟာ လူနေထိုင်ခွင့်ပုံစံ စာရွက်ဖြစ်သလို နောင်တစ်ချိန် အရောင်းအဝယ် ပြန်လုပ်တဲ့ အခါမှာ မရှိမဖြစ် လိုအပ်တဲ့ စာရွက်ဖြစ်ပြီး အဲ့ဒီစာရွက်မရှိပါက ရောင်းဝယ်ဖို့ ကြန့်ကြာနိုင်ပါတယ်။

ဘီစီစီစာရွက်ပါလို့ ပေးလိုက်ပေမယ့် ဘီစီစီစာရွက်လို့ မသိကြတဲ့သူတွေ ရှိ နေပါတယ်။
 ဘီစီစီကို လူနေထိုင်ခွင့်လို့ လူတွေအလွယ်ပြောပါတယ်။ 
အဲဒီတော့ စာရွက်ပေါ်မှာ လူနေထိုင်ခွင့်လို့ ပါနေလိမ့်မယ်လို့ မသိစိတ်က ထင်မှတ်ထားကြပါတယ်။

ဒါပေမယ့် ဘီစီစီ (BCC) ဆိုတာ Building Completion Certificate ဆိုတဲ့ စည်ပင်ဌာနကထုတ်ပေးတဲ့ အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်း အသိအမှတ်ပြုလွှာလို့ ခေါ်တာပါ။
ဘီစီစီကို လူနေခွင့်လို့ အကြမ်းဖျဉ်းသိထားတဲ့သူတွေက ဘီစီစီစာရွက်လည်း မြင်ရော “လူနေခွင့်ပြုသည်” ဆိုတဲ့ စာသားမပါလို့ဆိုပြီး ရောင်းတဲ့သူ နဲ့ အကျိူးဆောင်တွေကို မယုံမကြည် မေးတတ်ပြန်ပါတယ်။ 

ဘီစီစီစာရွက်ဆိုတာ ဘယ်လိုပုံစံမျိူးလဲဆိုတာ ဝယ်သူက သေချာမသိတာပါ။ 
ဒါကြောင့် ဒီလိုပြဿနာတွေ ဖြစ်နေတဲ့ အပေါ်ဘီစီစီ ဆိုတာကို နားလည်နိုင်စေဖို့ ဖြစ်ပါတယ်။

ပိုပြီးဆိုးတာက ဘုတ်စိမ်းလို့အလွယ်ခေါ်တဲ့ ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုမိန့်စာရွက်မှာ လူနေထိုင်ရန်ဆိုတဲ့ စာလုံးကို စာလုံးဆိုဒ်အကြီးနဲ့ မင်ခုံနဲ့ထုပြီး ပါတာကို ဘီစီစီ ထင်တာပါပဲ..။ 
လူနေထိုင်ရန် ဆိုတဲ့ စာလုံးအကြီးပါတဲ့စာရွက်က ဘုတ်စိမ်းစာရွက်(ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုတဲ့အမိန့်)စာရွက်ပါ။

 လူနေရန် ဆိုတဲ့ စာလုံးကြီးကြီးပါနေတာက လုပ်ငန်းလုပ်ရန်( Commercial) နဲ့ ခွဲခြားသတ်မှတ်ထားတာပါ။
ဘုတ်စိမ်းစာရွက်ပါရင် တရားဝင်ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုမိန့်နဲ့ ဆောက်တဲ့တိုက်လို့ ဆိုလိုတာပါ။
တရားဝင်ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုမိန့်နဲ့ ဆောက်လုပ်ပြီးစီးသွားရင် ဘီစီစီလျောက်ရပါတယ်။ 



ဘုတ်စိမ်းစာရွက်တစ်ခုနဲ့တင် မပြီးပါဘူး။ 
ဘီစီစီစာရွက်ပါ ပါရပါတယ်။
ဘုတ်စိမ်းစာရွက်(လူနေထိုင်ရန် လို့ ပါတဲ့စာရွက်)ပဲပြနိုင်ရင် တရားဝင် ဆောက်လုပ်ခွင့်နဲ့တော့ ဆောက်ထားတယ်။
 အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်း စာရွက် ဘီစီစီတော့ တင်မထားဘူးလို့ အဓိပ္ပါယ်ရပါတယ်။ 

လှိုင်နဲ့ သင်္ဃန်းကျွန်း တစ်ချို့ရပ်ကွက်တွေမှာ ဘုတ်စိမ်း (ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုမိန့်) စာရွက်ပါပြီး.. ဘီစီစီစာရွက်မပါတဲ့တိုက်တွေ တစ်ရပ်ကွက်လုံးနီးပါးရှိတဲ့ ရပ်ကွက်တစ်ချို့ရှိပါတယ်။
ဘီစီစီစာရွက်ပါရင်တော့ ဘုတ်စိမ်းစာရွက်တောင်းဖို့ မလိုပါဘူး။
ဘီစီစီဆိုတာ ဘုတ်စိမ်းစာရွက်ရှိမှ ရတဲ့စာရွက်မို့ပါ။

တောင်ဥက္ကလာရဲ့ ၉၀% သောတိုက်ခန်းတွေက ဘီစီစီပါကြပါတယ်..။
တောင်ဥက္ကလာမှာ တရားမဝင်ဆောက်တဲ့တိုက်.. ဘီစီစီမတင်တဲ့တိုက် မရှိသလောက် နည်းပါတယ်။ (တစ်လုံးတစ်လေ ရှိပါတယ်။)
၂၀၁၅ နှစ်လယ်ရှေ့ပိုင်းလောက်ထိ တိုက်တွေက မီတာကျပြီး အားလုံးပြီးစီးပြီဆိုမှ ဘီစီစီစာရွက် သပ်သပ်တင်ရတာပါ။ 

၃ ထပ်ခွဲတိုက်နဲ့ ၅ ထပ်တိုက်ဆောက်တဲ့ ကန်ထရိုက်အသေးစားတွေက ဆောက်လုပ်ခွင့် (ဘုတ်စိမ်း) တင်ပြီးဆောက်ရင် မီတာလည်း အလွယ်တကူရတာမို့ ဘီစီစီတင်တာကို အလုပ်ပိုလို့ မြင်ပါတယ်။ 

ဒါမို့လို့ ၃ထပ်ခွဲတိုက်နဲ့ ၅ထပ်တိုက်တွေမှာ ဘီစီစီစာရွက်မေးလိုက်ရင် လူနေထိုင်ရန်လို့ မင်အပြာနဲ့တုံးထုထားတဲ့ ဘုတ်စိမ်းစာရွက်ကို ဘီစီစီလို့ ပြောပြီးပေးတတ်တာလည်း ကြုံဖူးကြားဖူးပါတယ်။

(မသိ နားမလည်တာကို အခွင့်အရေးယူတာပါ။ ဒါမို့လို့ မိမိက သိအောင်လုပ်ထားရပါမယ်။)
၂၀၁၅ နှစ်လယ်လောက်နောက်ပိုင်းကစလို့ အဆောက်အဦးတွေမှာ ဘီစီစီရမှ မီတာချပေးတော့ပါတယ်။ 
အဲဒီတော့မှ ဘယ်ကန်ထရိုက်တိုက်မဆို ဘီစီစီဆိုတာ မတင်မနေရ ဖြစ်ကုန်တာပါ။
ဘီစီစီကျပြီးတာနဲ့ ဘီစီစီစာရွက်နဲ့ မီတာ ထပ်လျောက်ရပါတယ်။

၂၀၁၅ နှစ်လယ်နောက်ပိုင်းကတိုက်တွေတိုင်းမှာ ဘီစီစီစာရွက် ပါပါတယ်။
ဘီစီစီကျပြီးမှ မီတာချပေးတော့တာမို့ ဘီစီစီမတင်ပဲ ချိုချိုချောင်ချောင်ဆောက်တဲ့ ၃ထပ်ခွဲနဲ့ ၅ထပ်တိုက်တွေ ဈေးမကိုက်တော့လို့ မဆောက်ကြတော့ပါဘူး။

တစ်ခါတုံးက တောင်ဥက္ကလာမှာ တိုက်ခန်းတစ်ခန်းရောင်းပေးတော့ စာရွက်စာတမ်းကို ရှေ့နေနဲ့စစ်တာကို အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်း စာရွက်ပဲပါပြီး လူနေထိုင်ရန် ဆိုတဲ့ လူနေထိုင်ခွင့် ဘီစီစီစာရွက် လိုသေးတယ်လို့ အပြောခံရပါတယ်။ (စိတ်ကို တော်တော်လေသွားပါတယ်။) 

ဘီစီစီရဲ့ အင်္ဂလိပ်အရှည်က Building Completion Certificate မို့ ဘီစီစီဆိုတာ လူနေထိုင်ခွင့်လို့ ရေးထားတဲ့ စာရွက်မဟုတ်ပဲ အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်း အသိအမှတ်ပြုစာရွက်သာဖြစ်ကြောင်း အထောက်အထားခိုင်လုံစွာနဲ့ ရှင်းပြမှ လက်ခံသွားပါတော့တယ်။

တိုက်ခန်းမဝယ်ခင် ဒီစာကို အသေးစိပ် နားလည်အောင်ဖတ်သွားရင် အကျိူးရှိပါတယ်

Written By : ဥပဒေရေးရာ