Unicode

ကျွန်တော်တို့ဒေသမှာ လယ်ယာမြေကို အရပ်စာချုပ်နဲ့ အရောင်းအဝယ်လုပ်နေတာ ဓလေ့ တစ်ခုလိုဖြစ်နေ ပါတယ် ။ ပုံစံ ၇ ရှိသည်ဖြစ်စေ ၊ မရှိသည်ဖြစ်စေ အရောင်းအဝယ် လုပ်တာ တရားဝင်ပါသလား။ လယ်ယာမြေကို အရောင်းအဝယ်လုပ်ရာမှာ တရားဝင်ဖြစ်အောင် ဘယ်လို လုပ်ရမလဲဆိုတာ သိလိုပါတယ် ။ 

လယ်ယာမြေကို အရပ်စာချုပ်နဲ့ အရောင်းအဝယ် လုပ်နေတာ တရားဝင်သလား၊ ပုံစံ ၇ ရှိ ရှိ မရှိ ရှိ လယ်ယာမြေကို အရောင်းအဝယ် လုပ်လို့ ရသလား လို့ မေးလာရင် ပြန်ဖြေရမဲ့ အဖြေ က တိုတိုလေးပါဘဲ။ အရပ်စာချုပ်ဖြင့် ရောင်းဝယ်ခြင်းသည် တရား မဝင်ပါ။ ပုံစံ ၇ မရှိသည့် လယ်ယာမြေကို ရောင်းဝယ် လွှဲပြောင်းခွင့် မရှိပါလို့ဘဲ ဖြေရပါမယ်။

လယ်ယာမြေတွေ ရောင်းဝယ်လွှဲပြောင်းနေတာ မှန်ပါတယ်။ လယ်ယာမြေဥပဒေက လယ် ယာမြေကို ရောင်းဝယ်ခွင့် ပေးတာ မဟုတ်ဘဲ လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့် Right to Use the Farmland ကိုသာ လွှဲပြောင်းရောင်းဝယ်ခွင့် ပေးထားတာပါ။

လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့် တစ်နည်းဆိုသော် လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်ပြုလက်မှတ် (ပုံစံ ၇) ရှိသူ၊ လယ်ယာမြေကို တရားဝင်လုပ်ပိုင်ခွင့် ရသူကသာ ၎င်းရရှိထားသည့် လုပ်ပိုင်ခွင့်ကို လွှဲပြောင်းရောင်းချနိုင်တဲ့ အခွင့်အရေးရှိပါတယ်။

လယ်ယာမြေဥပဒေ ပုဒ်မ ၉၊ ပုဒ်မခွဲ (ခ) ပါ အခွင့်အရေးဖြစ်သည့် “လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့် ကို ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်းနှင့်ပေးကမ်းခြင်း” များ ဆောင်ရွက် ရန် သတ်မှတ်ထားသည့် ပြဌာန်းချက်များကို နည်းဥပဒေမှာ ဖေါ်ပြထားပါတယ်။

နည်းဥပဒေ ၂၄ (က) အရ အထက်ပါ ကိစ္စများအတွက် လွှဲပြောင်းပေးသူနှင့် လွှဲပြောင်း လက်ခံသူတို့သည် နှစ်ဦးသဘောတူစာချုပ်ကို သက်ဆိုင်ရာ ရပ်ကွက် သို့မဟုတ် ကျေးရွာ အုပ်စု လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ ရှေ့မှောက်မှာ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ထမ်းဆောင်၍ စာချုပ် ချုပ်ဆို ရမည်ဖြစ်ပါတယ်။

(ရပ်ကျေးလယ်စီရှေ့မှောက်တွင် စာချုပ် မချုပ်ဆိုမီ လွှဲပြောင်းရောင်းဝယ်သော လယ်ယာ မြေအား ဒေသန္တရတန်ဘိုး ဖြတ်ပေးရန် လျှောက်ထားခြင်း၊ မြို့နယ်လယ်စိမှ မြေတန်ဘိုး သတ်မှတ်ခြင်း၊ ယင်းတန်ဘိုးအရ တန်ဘိုး၏ ၂ ရာခိုင်နှုန်းကို တံဆိပ်ခွန်ထမ်းဆောင်ခြင်း၊ ယင်း တံဆိပ်ခေါင်းပေါ်တွင် စာချုပ်ရေးသား ချုပ်ဆိုခြင်းတို့ ဆောင်ရွက်ရမည် ဖြစ်ပါတယ်။)

ပုဒ်မ ၁၂ (ဂ) နှင့် နည်း ၂၄ (ခ) အရ စာချုပ် ချုပ်ဆိုသည့် နေ့မှစ၍ ရက်ပေါင်း (၁၂၀) အတွင်း သက်ဆိုင်ရာ မြို့နယ်ဦးစီးဌာနရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။ ရောင်းဝယ်သော လယ်ယာမြေ တန်ဘိုး၏ (ဝ.၅)% ကို မှတ်ပုံတင်ခအဖြစ် ပေးသွင်းရပါမည်။

ယင်းသို့ ဆောင်ရွက်ပြီးသောအခါ နည်းဥပဒေ ၂၅၊ နည်းဥပဒေခွဲ (က) နှင့် (ခ) အရ မှတ်ပုံ တင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်နှင့် ပုံစံ ၇ မူရင်း ပူးတွဲ၍ ပုံစံ ၉ ဖြင့် မြို့နယ်ဦးစီးဌာနရုံးသို့ လယ် ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်ရရှိသူ အမည်ပြောင်းလျှောက်ထား ဆောင်ရွက်ရပါမည်။

အဆိုပါ လုပ်ငန်းစဉ်များအတွက် ဗဟိုလယ်စီမှ ညွှန်ကြားချက် အမှတ် (၂/၂၀၁၉)၊ ညွှန်ကြား ချက် အမှတ် (၃/၂၀၁၉) နှင့် ညွှန်ကြားချက် အမှတ် (၄/၂၀၁၉) တို့ဖြင့်ု ထုတ်ပြန် ညွှန်ကြား ထားပြီး ဖြစ်ပါတယ်။

Zawgyi

ကြၽန္ေတာ္တို႔ေဒသမွာ လယ္ယာေျမကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ အေရာင္းအဝယ္လုပ္ေနတာ ဓေလ့ တစ္ခုလိုျဖစ္ေန ပါတယ္ ။ ပုံစံ ၇ ရွိသည္ျဖစ္ေစ ၊ မရွိသည္ျဖစ္ေစ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္တာ တရားဝင္ပါသလား။ လယ္ယာေျမကို အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရာမွာ တရားဝင္ျဖစ္ေအာင္ ဘယ္လို လုပ္ရမလဲဆိုတာ သိလိုပါတယ္ ။ 

လယ္ယာေျမကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ေနတာ တရားဝင္သလား၊ ပုံစံ ၇ ရွိ ရွိ မရွိ ရွိ လယ္ယာေျမကို အေရာင္းအဝယ္ လုပ္လို႔ ရသလား လို႔ ေမးလာရင္ ျပန္ေျဖရမဲ့ အေျဖ က တိုတိုေလးပါဘဲ။ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေရာင္းဝယ္ျခင္းသည္ တရား မဝင္ပါ။ ပုံစံ ၇ မရွိသည့္ လယ္ယာေျမကို ေရာင္းဝယ္ လႊဲေျပာင္းခြင့္ မရွိပါလို႔ဘဲ ေျဖရပါမယ္။

လယ္ယာေျမေတြ ေရာင္းဝယ္လႊဲေျပာင္းေနတာ မွန္ပါတယ္။ လယ္ယာေျမဥပေဒက လယ္ ယာေျမကို ေရာင္းဝယ္ခြင့္ ေပးတာ မဟုတ္ဘဲ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ Right to Use the Farmland ကိုသာ လႊဲေျပာင္းေရာင္းဝယ္ခြင့္ ေပးထားတာပါ။

လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ တစ္နည္းဆိုေသာ္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳလက္မွတ္ (ပုံစံ ၇) ရွိသူ၊ လယ္ယာေျမကို တရားဝင္လုပ္ပိုင္ခြင့္ ရသူကသာ ၎ရရွိထားသည့္ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ႏိုင္တဲ့ အခြင့္အေရးရွိပါတယ္။

လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ ၉၊ ပုဒ္မခြဲ (ခ) ပါ အခြင့္အေရးျဖစ္သည့္ “လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ကို ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္းႏွင့္ေပးကမ္းျခင္း” မ်ား ေဆာင္႐ြက္ ရန္ သတ္မွတ္ထားသည့္ ျပဌာန္းခ်က္မ်ားကို နည္းဥပေဒမွာ ေဖၚျပထားပါတယ္။

နည္းဥပေဒ ၂၄ (က) အရ အထက္ပါ ကိစၥမ်ားအတြက္ လႊဲေျပာင္းေပးသူႏွင့္ လႊဲေျပာင္း လက္ခံသူတို႔သည္ ႏွစ္ဦးသေဘာတူစာခ်ဳပ္ကို သက္ဆိုင္ရာ ရပ္ကြက္ သို႔မဟုတ္ ေက်း႐ြာ အုပ္စု လယ္ယာေျမစီမံခန႔္ခြဲမႈအဖြဲ႕ ေရွ႕ေမွာက္မွာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ထမ္းေဆာင္၍ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို ရမည္ျဖစ္ပါတယ္။

(ရပ္ေက်းလယ္စီေရွ႕ေမွာက္တြင္ စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ဆိုမီ လႊဲေျပာင္းေရာင္းဝယ္ေသာ လယ္ယာ ေျမအား ေဒသႏၲရတန္ဘိုး ျဖတ္ေပးရန္ ေလွ်ာက္ထားျခင္း၊ ၿမိဳ႕နယ္လယ္စိမွ ေျမတန္ဘိုး သတ္မွတ္ျခင္း၊ ယင္းတန္ဘိုးအရ တန္ဘိုး၏ ၂ ရာခိုင္ႏႈန္းကို တံဆိပ္ခြန္ထမ္းေဆာင္ျခင္း၊ ယင္း တံဆိပ္ေခါင္းေပၚတြင္ စာခ်ဳပ္ေရးသား ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းတို႔ ေဆာင္႐ြက္ရမည္ ျဖစ္ပါတယ္။)

ပုဒ္မ ၁၂ (ဂ) ႏွင့္ နည္း ၂၄ (ခ) အရ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ ေန႔မွစ၍ ရက္ေပါင္း (၁၂၀) အတြင္း သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာန႐ုံးတြင္ မွတ္ပုံတင္ရပါမည္။ ေရာင္းဝယ္ေသာ လယ္ယာေျမ တန္ဘိုး၏ (ဝ.၅)% ကို မွတ္ပုံတင္ခအျဖစ္ ေပးသြင္းရပါမည္။

ယင္းသို႔ ေဆာင္႐ြက္ၿပီးေသာအခါ နည္းဥပေဒ ၂၅၊ နည္းဥပေဒခြဲ (က) ႏွင့္ (ခ) အရ မွတ္ပုံ တင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ႏွင့္ ပုံစံ ၇ မူရင္း ပူးတြဲ၍ ပုံစံ ၉ ျဖင့္ ၿမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာန႐ုံးသို႔ လယ္ ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူ အမည္ေျပာင္းေလွ်ာက္ထား ေဆာင္႐ြက္ရပါမည္။

အဆိုပါ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားအတြက္ ဗဟိုလယ္စီမွ ၫႊန္ၾကားခ်က္ အမွတ္ (၂/၂၀၁၉)၊ ၫႊန္ၾကား ခ်က္ အမွတ္ (၃/၂၀၁၉) ႏွင့္ ၫႊန္ၾကားခ်က္ အမွတ္ (၄/၂၀၁၉) တို႔ျဖင့္ု ထုတ္ျပန္ ၫႊန္ၾကား ထားၿပီး ျဖစ္ပါတယ္။

ဖတ်ရှုမှုအများအဆုံး အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတများ

ပါမစ်မြေ အကြောင်းသိကောင်းစရာ

အိမ် ကျောင်း ဆောက်ရာ ရက်လရွေးနည်းများ

အိမ်တွေမှာ ဘာကြောင့်လာဘ်ပိတ်ရတာလဲ (အိမ်နီးချင်းကြောင့် လာဘ်ပိတ်ခြင်း)

သင် ဘယ်လိုအိမ်မျိုးနဲ့ နေရမလဲဆိုတာ

Ref : DVB Law

Photo Credit : daft

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)