Unicode
မြန်မာနိုင်ငံရဲ့အနေအထားအရ လူတစ်ယောက်လျှင် အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ နည်းပါးသေးပါတယ်။အိမ်ငှားဘဝနဲ့သာ လုံးလည်ချာလည်လိုက်ပြီး သံသရာရှည်နေဆဲပါ။ဘာကြောင့်အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်မှုမရှိသေးတာလဲ။ ဒါဟာ တစ်ဥိးချင်းဝင်ငေွ အခြေခံလုပ်ခလစာနည်းပါးခြင်း ၊ဒီဂျစ်တယ်စီးပွားရေးဈေးကွက် အားနည်းနေခြင်း၊ လက်ငင်းငွေပေးခြင်းစနစ်ကို ပိုမိုကြိုက်နှစ်သက်ခြင်းတို့ကြောင့်ဖြစ်သည်။ လက်ငင်းငွေချေခြင်းဆိုရာမှာ အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ဖို့အတွက် စုဆောင်းငွေကိုလက်ဝယ်ထားပြီး ဝယ်နိုင်တဲ့အခါ ဝယ်မယ်လို့တွေးတောနေကြတာပါ။
နိုင်ငံတကာမှာဆိုရင် အလုပ်ရှိမယ်။ ဝင်ငွေပြသနိုင်မယ်ဆိုရင်တော့ အရစ်ကျပေးချေစနစ်တွေနဲ့ ပြည်သူရဲ့လိုအပ်ချက်ကို ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်မှာပါတယ်။ ပြည်သူတွေလည်း ပေးဆောင်ရမယ့်အခွန်နှုန်းထားများကို ပေးဆောင်ကြခြင်းဖြင့် အပြန်အလှန် အကျိုးဖြစ်ထွန်းစေတာပါ။ဒါကြောင့်လည်း ရန်ကုန်လိုနေရာမှာ ကျောတခင်းစာက နယ်ဘက်တွေကလို အပြောမကျယ်လှပါဘူး။အမိုးအကာအလုံနဲ့ကျောတခင်းစာရရင်သာ အဆင်ပြေလည်ပတ်နိုင်ကြပါပြီ. ။ဒါဆိုရင် အိမ်ငှားတွေက ဘာတွေကိုရော ထပ်သိထားသင့်ပါလဲ။
မိမိအိမ်ငှားစာချုပ်နဲ့တင်လုံလောက်ပြီလားဆိုတာကိုဖော်ပြပေးသွားပါမယ်။အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ရှင်နှစ်ဦးလုံးတွင် အခွင့်အရေးများရှိသည်။ အိမ်ငှားအနေဖြင့် လုံခြုံစိတ်ချရပြီး အခြေအနေကောင်းမွန်သော အခန်းတစ်ခန်း ရယူခွင့်ရှိသလို အိမ်ရှင်အနေဖြင့်လည်း သင့်ထံမှ အိမ်လခကို လစဉ်ပုံမှန် ရရှိခွင့်ရှိပါတယ်။ အိမ်ငှားက ရေခ၊ မီးခများကို တာဝန်ယူရပြီး အိမ်ပြင်ဆင်ခကိုမူ မည်သူကပေးမည်ဟု စာချုပ်တွင် ဖော်ပြချက်အပေါ်မူတည်၍ ပေးရသည်။ ဒီအချက်ကတော့ ခြွင်းချက်အနေနဲ့ထည့်သွင်းလို့ရပါတယ်။
ဘာလို့လဲဆိုတော့ ဒီအချက်က တော့ တစ်ချိုံ အိမ်ရှင်ဘက်က ၎င်းတို့နေအိမ်ကို ပြင်ဆင်ပေးပါတယ်။ တစ်ချို့ကျတော့လည်း မျက်မြင်အတိုင်း ကြိုက်ရင်ငှားကြေးပါ။အိမ်ရှင် အိမ်ငှားရဲ့ကျေနပ်မှုပေါ်မှာမူတည်တာကြောင့် ပုံသေတွက်ဆလို့မရပါဘူး။အခုဖော်ပြပေးမယ့်အချက်တွေကတော့ အိမ်ငှား၏ ယေဘုယျအခွင့်အရေးများဖြစ်ကာ မိမိနေထိုင်ရာအိမ်အတွက် တာဝန်တစ်ခုလို မဟုတ်ဘဲ လုပ်သင့်လုပ်သော အလုပ်များဟုယူဆရပေမည်။
အခန်းကို သန့်ရှင်းစွာထားရန်၊လှေကားကဲ့သို အခန်းပတ်ဝန်းကျင်ကို သန့်ရှင်းစွာထားရန၊ လျှပ်စစ်နှင့် ရေပိုက်ပစ္စည်းများကို မှန်ကန်စွာ အသုံးပြုရန် ၊ အိမ်ရှင်ပိုင်ပစ္စည်းများကို မပျက်စီးစေရန်နှင့် အိမ်နီးနားချင်းများကို မနှောင့်ယှက်ရန်၊ အိမ်တွင် ညအိပ်ညနေဧည့်သည် လက်မခံရန်၊အိမ်အသုံးအဆောင်ပစ္စည်းများကို ဂရုတစိုက် အသုံးပြုရန် ၊ပြင်ဆင်ရန်လိုအပ်ပါက အိမ်ရှင်ကို အကြောင်းကြားရန် တို့ပဲဖြစ်ပါတယ်။အိမ်ရှင်၏ တာဝန်တွေကတော့ အိမ်ကို ကောင်းမွန်သောအခြေအနေတွင် ထားရှိပေးနိုင်ရန် လိုအပ်သော ပြင်ဆင်မှုများအားလုံး ဆောင်ရွက်ပေးရန်ရေနှင့် လျှပ်စစ်မီး ပေးရန်၊ ငှားရမ်းခပေါ်မူတည်၍ လျှပ်စစ်မီး၊ရေပိုက်၊ အပူပေးစက်၊ လေအေးပေးစက်နှင့် အသုံးအဆောင်ပစ္စည်းများ ပံ့ပိုးပေးရန် ၊တို ဖြစ်ပါတယ်။ဒါ့အပြင် တားမြစ်ထားသော လုပ်ရပ်တွေလည်း ရှိပါသေးတယ်။ယင်းမှာလည်း အိမ်ရှင်အပေါ်တွင် မူတည်တာပါ။
- မြို့ပြဒေသ (Urban Area) နှင့်သက်ဆိုင်သော နေရာဒေသမှ အိမ်ငှား မြေငှားကိစ္စရပ်တို့မှာ ၁၉၆ဝပြည့်နှစ် ငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေနှင့် အကျုံးဝင် သက်ဆိုင်ပါသည်။ မြို့ပြဒေသနှင့် အကျုံးမဝင်သော ဒေသတွင် ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်ပါက ပစ္စည်းလွဲှပြောင်းခြင်းဥပဒေနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။သာမန်အားဖြင့် လအလိုက် သို့မဟုတ် နှစ်အလိုက် ငှားရမ်းခြင်းတို့ကို အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားတို့က အိမ်ငှား ပဋိညာဉ်စာချုပ်ကို ချုပ်ဆို၍ ဆောင်ရွက်ကြပါသည်။
အင်္ဂလိပ် လ၊ ရက်ဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းလား (သို့) မြန်မာ လ၊ ရက်ဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းလား အိမ်ငှားစာချုပ်တွင် တိတိကျကျ ဖော်ပြချုပ်ဆိုရန်ဖြစ်ပါသည်။အင်္ဂလိပ်လ ၁ ရက်နေ့မှစတင်၍ လလိုက်ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်ပါက ၃ဝ သို့မဟုတ် ၃၁ ရက်နေ့တွင် တစ်လဟုသတ်မှတ်ပါသည်။ လကုန်ရက်မှာ ၃ဝ ဖြစ်ပါက ၃ဝ ရက်နေ့ကို တစ်လဟုသတ်မှတ်ပါသည်။အိမ်ငှားသေဆုံးသွားပါက သေဆုံးသူ အိမ်ငှား၏ တရားဝင်ကိုယ်စားလှယ်မှာ အိမ်ငှားဟု ဥပဒေက (By Operation of Law) အသိအမှတ်ပြုသည်။အိမ်ငှားသေဆုံးသွားပါက အိမ်ငှားနှင့်အတူနေသော အမွေစား အမွေခံတို့သည် ဥပဒေအရ တရားဝင် အိမ်ငှားဖြစ်သွားပါသည်။ လို့ အိမ်ရှင် အိမ်ငှားမှတ်သားစရာတွေလည်း ဖြစ်ပါတယ်။ဒီအချက်တွေကတော့ ပစ္စည်းလွဲှပြောင်းရေးဥပဒေ ပုဒ်မ ၁ဝ၅ တွင် “ A Lease of immoveable property is the transfer of the right to enjoy “ ဟုဖွင့်ဆိုထားတာပဲဖြစ်တာပါ။
အခုဗခတ် အိမ်ငှားပုံစံတွေကတော့ လချုပ်ဖြစ်စေ နှစ်ချုပ်ဖြစ်စေ စပေါ်ငွေ ကြိုပေးစနစ်ပဲဖြစ်စေ အိမ်ငှားဘက်က မနေချင်တော့တဲ့အခါမှာလည်းကောင်း အိမ်ရှင်က မထားချင်တော့တဲ့အချိန်မျိဲးမှာလည်းကောင်း တစ်လကြိုတင်ပြောပြထားရပါတယ်။အိမ်ရှင်ဘက်ကအနီုးကပ်ပြောဆိုလို့မရသလို အချိန်ပေးထားတာကို အိမ်ငှားကလည်း မဆင်းပေးချင်လို့မရပါဘူး။ ထို့ကြောင့် မြို့ပြဒေသအတွင်း ငှားရမ်းခြင်းကို ရပ်စဲ (terminate) လိုပါက အိမ်ငှားထံ ရက်သတ္တပတ် ၃ ပတ်ကုန် ဆုံးပြီး နောက် ဖယ်ရှားပေးရန် နို့တစ်စာ ပေးရမည်။ ငှားရမ်းသည့် လကုန်ဆုံးသည့် နေရက်နှင့်လည်း ကိုက်ညီမှု ရှိရန်လိုပါသည်။ မြို့ပြဒေသမဟုတ်သော နေရာဒေသအတွက် ပစ္စည်းလွဲှပြောင်းခြင်း အက်ဥပဒေပုဒ်မ ၁ဝ၆ အရ ၁၅ ရက်ကုန်ဆုံးပြီးနောက် ဖယ်ရှားပေးရန် နို့တစ်စာပေးရမည်။
အိမ်ရှင်ရရန်ရှိသော အငှားခများအနက် ၃ နှစ်ကျော်လွန်သော ငှားရမ်းခများကို တောင်းဆိုရန် ကာလ စည်းကမ်းသတ်ဥပဒေအရ ဆုံးရှုံးသွားပြီဖြစ်၍ တောင်းခံနိုင်ခွင့် ရှိမည်မဟုတ်ပါ။ အိမ်ငှားခြင်းဟု ဆိုရာတွင် အိမ်ဆောက်ထားသော မြေကြီးလည်းပါဝင်သည်ဟု စီရင်ထုံးများကဖော်ပြထားပါတယ်။အိမ်မီးလောင်သွားသော်လည်း အိမ်ငှားက ယင်း၏ အိမ်ငှားအကျိုးခံစားခွင့်ကို စွန့်လွှတ်ခြင်းမရှိပါက သက်ဆိုင်ရာတို့ကလည်း မီးလောင်မြေကို ပြန်လည်ချထားပေးရာတွင် နေထိုင်ခွင့်ပြုမည် ဖြစ်ပါသည်။အိမ်ရှင်က မီး လောင်မြေပေါ်တွင် အိမ်ပြန်ဆောက်ပြီး အိမ်ငှားအား လက်မဲ့ ဖြစ်စေရန် ဆောင်ရွက်နိုင်ခွင့်မရှိပါ။ အိမ်ကို ပြန်လည်ဆောက်လုပ်ရန် အကြောင်းပြချက်ပေးပြီး အိမ်ငှားအားဖယ်ရှားပေးရန် တရားရုံးက ဒီကရီချမှတ်ပေးသည့် အမှုတွင် အိမ်ကို တရားရုံးက သတ်မှတ်ပေးသည့်ကာလအတွင်း အိမ်သစ်ကို အိမ်ရှင်က အပြီး ဆောက်လုပ်ရပါမည်။
အိမ်ဆောက်ပြီးပါက ခံဝန်ချုပ်ပါအတိုင်း အိမ်ငှားအား ပြန်တင်ပေးပါမည်။ အိမ်ငှားအား ပြန်မတင်ပါက တရားရုံးက ဒီကဒီအရ မလွဲှမသွေ အိမ်ငှားကို ပြန်လည်ဝင်ရောက် နေထိုင်ခွင့်ပြုရမည့် အပြင် ခံဝန်ချုပ်ပယ်ဖျက်မှုအရ ခံဝန်ချုပ်ပါ ငွေသားကို အိမ်ရှင်ကပေးလျှော်စေရမည်ဟု အမိန့်ချမှတ်ရပါမည်။ဒါတွေကတော့ လူသိနည်းနေသေးတဲ့ အိမ်ရှင် အိမ်ငှားဥပဒေဆိုင်ရာ အချက်အလက်တွေပဲဖြစ်ပါတယ်။သိပ်မလိုအပ်ဘူးလို့ထင်ပေမယ့်လည်း တကယ့်ပြသနာကြီးတွေဖြစ်လာတဲ့အခါ ဖြေရှင်းရန်နည်းလမ်းကို ရှာမတွေ့ဖြစ်တက်ပါတယ်။ ဒီအချက်လေးကို မလိုအပ်ဘူးလို့ထင်နေရင်တောင် ဗဟုသုတအဖြစ် မှတ်သားစေချင်ပါတယ်။
နောက်တစ်ခုကတော့ အိမ်ရှင်အိမ်ငှားစာချုပ်တွင် တစ်ဆင့်ခံ အိမ်ငှားချထားခွင့် မပြုဟု အတိအလင်းပါရှိသည့် ကိစ္စတွင် အိမ် ငှားသည် တစ်ဆင့်ခံ (Sub- Tenant) ချထားပါက အိမ်ရှင်သည် အိမ်ငှားအပေါ် အိမ်ငှားစာချုပ်ပါ စည်းကမ်း ချက်ဖောက်ဖျက်မှုအရ အိမ်နှင့်လိုမှုစွဲဆိုနိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။တစ်ချို့ကျတော့လည်း မလှိမ့်တပတ်နဲ့ တဆင့်ငှားကြားတာကိုလည်း ကြားဘူးကြမှာပါ။ ဒါကတော့ အိမ်ငှားတွေအနေနဲ့ မလုပ်ရတဲ့အ်ချက်တွေထဲမှာလည်းတစ်ချက်အပါအဝင်ပါပဲ။ရန်ကုန်မှာနေထိုင်ကြသူတွေရဲ့ ဒုက္ခကတော့ ဝင်ငွေရဲ့ သုံးပုံတစ်ပုံကို အိမ်လစာအဖြစ် ပေးနေရတာပါ။
အိမ်ငှားရမ်းခများမြင့်တက်နေသောကြောင့် (၆)လစာ သို့မဟုတ် (၁)နှစ်စာငွေ ကြိုတင်သွင်းရမှုများတိုးမြင့်လာမှုသည် ရန်ကုန်မြို့တွင် နေထိုင်သူများနှင့် စီးပွားရေးမြေငှားသူများအပေါ် ဝန်ထုတ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေ ဖိစီးမှုတစ်ခုလည်းဖြစ်ပါတယ်။ဒါဟာငွေရေးကြေးရေးအားဖြင့် စိန်ခေါ်မှုပြဿနာဖြစ်တာပါ။၁၉၆၀ခုနှစ် မြို့ပြမြေငှားရမ်းခထိန်းချုပ်မှုဥပဒေတွင် မြေပိုင်ရှင်များအား စရန်ငွေအဖြစ် ငှားရမ်းခ တစ်လစာသာယူရန် ခွင့်ပြုထားပြီး တစ်လစာထက်ပိုယူခွင့် မပြုပေ။ ထိုဥပဒေသည် မြေငှားရမ်းခဈေးကွက်ကို ထိန်းချုပ်ရန် နှင့် အိမ်ငှားသူများအား ပိုင်ရှင်များမှသြဇာလွှမ်းမိုးမှုမရှိစေပဲ ညီတူညီမျှဖြစ်စေရန် ရည်ရွယ်သည်။
အစိုးရမှ ဤဥပဒေကိုထိထိရောက်လုပ် ဆောင်မည်ဆိုပါက လက်ရှိငှားရမ်းနေထိုင်သူများရင်ဆိုင်နေရသည့်ပြဿနာများကို ဖြေရှင်းပေးနိုင်မည်ဖြစ်ကြောင်း စီးပွားရေးပညာရှင်တစ်ဥိးက မှတ်ချက်ပေးထားခဲ့ပါတယ်။ရန်ကုန်တိုင်း အစိုးရအဖွဲ့က အကောင်အထည် ဖော်မယ့် အငှားအိမ်ယာ စီမံကိန်းကို ဒဂုံမြို့သစ်တောင်ပိုင်း အမှတ်(၂) လမ်းမကြီးနဲ့ မဟာဗန္ဓုလ လမ်းဒေါင့်က မြေ ၁၂ ဧကကျော်မှာ အကောင်အထည် ဖော်မှာပါ။ကနဦး စီမံကိန်း လျာထားချက်အရ အိပ်ခန်းနဲ့ အိမ်သာ ရေချိုးခန်း ပါဝင်မယ့် အခန်းတစ်ခန်းစီဟာ စတုရန်းပေ ၅၇၀ လောက် ကျယ်မယ်လို့ ဆိုပါတယ်။ မဟာဗန္ဓုလ အငှားအိမ်ယာ စီမံကိန်းလို့ နာမည်ပေးထားတဲ့ အဲဒီ တိုက်ခန်းတွေမှာ နေထိုင်လိုသူတွေဟာ လာမယ့် ဖေဖေါ်ဝါရီ ၁ ရက်နေ့ကစ သက်ဆိုင်ရာ မြို့နယ် အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးတွေမှာ စပြီး လျောက်ထားရမှာလည်းဖြစ်ပါတယ်။
လျောက်ထားသူတွေအတွက် လျောက်လွှာပုံစံတွေကို သက်ဆိုင်ရာ မြို့နယ် အုပ်ချုပ်ရေးမှူး ရုံးတွေမှာ ကပ်ထားပေးမှာဖြစ်ပြီး ကိုယ်ဟာ အိမ်မပိုင်ကြောင်း၊ အိမ်ငှားနေထိုင်သူ ဖြစ်ကြောင်း အထောက်အထားတွေတော့ တင်ပြရမယ်လို့ ဆိုပါတယ်။ အခန်းခကိုလည်း တစ်လတစ်ကြိမ် သွင်း စနစ်နဲ့ ပေးချေရမယ်လို့ သိရပါတယ်။ အခန်းအရည်အတွက်က စုစုပေါင်း ၁၂၀၀ လောက်ပဲ ရှိတာမို့ လျောက်ထားသူများရင် မဲနှိုက်စနစ်နဲ့ နေရာချထားပေးမယ်လို့ ပြောဆိုထားပါတယ်။အခု ဒီ စီမံကိန်း အတွက် တင်ဒါခေါ်တဲ့ လုပ်ငန်းပြီးသွားလို့ ပုဂ္ဂလိက ကုမ္ပဏီ ၂၆ ခုက ခွဲေ၀ တည်ဆောက်ကြမယ်လို့ သိရပါတယ်။ လာမယ့် ၂၀၁၆-၁၇ ဘဏ္ဍာနှစ်မှာ ပြီးရင်ပြီး၊ မပြီးရင် ရှေ့ဘဏ္ဍာနှစ် အစောပိုင်းလောက်မှာ ပြီးဖို့ ရည်ရွယ်ထားတယ်လို့ သိရပါတယ်။
အစိုးရကဖော်ဆောင်နေတဲ့ လုပ်ဆောင်ချက်တွေက အားရစရာကောင်းသော်လည်း အိတ်ပေါက်နဲ့ဖားကောက်သလိုဖြစ်နေတာတော့အမှန်ပါ။ ဒါဟာ ပြည်သူတွေက ဘေးထိုင်ဘုပြောတာမဟုတ်ဘဲ ဂရုဏာဒေါသောနဲ့ နီးလာလေ ဝေးသွားလေ နီးလာလေ ဝေးလာလေဆိုတာမျိုးကို ခံစားမိတာကြောင့် ပြည်သူတွေရဲ့အသံညံစေတာပါ။ ရည်ရွယ်ချက်တွေက ပြီးမြောက်ခဲ့မယ်ဆိုရင် အိမ်ငှားဘဝတွေကလွတ်ပါပြီ။ အိမ်ရှင်တွေနဲ့ဖြစ်ရတဲ့ပြသနာလည်း ငြိမ်းပါပြီ။
ဖတ်ရှုမှုအများအဆုံး အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတများ
Unicode
ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕အေနအထားအရ လူတစ္ေယာက္လွ်င္ အိမ္ပိုင္ဆိုင္မႈမွာ နည္းပါးေသးပါတယ္။အိမ္ငွားဘဝနဲ႔သာ လုံးလည္ခ်ာလည္လိုက္ၿပီး သံသရာရွည္ေနဆဲပါ။ဘာေၾကာင့္အိမ္တစ္လုံးပိုင္ဆိုင္မႈမရွိေသးတာလဲ။ ဒါဟာ တစ္ဥိးခ်င္းဝင္ေငြ အေျခခံလုပ္ခလစာနည္းပါးျခင္း ၊ဒီဂ်စ္တယ္စီးပြားေရးေဈးကြက္ အားနည္းေနျခင္း၊ လက္ငင္းေငြေပးျခင္းစနစ္ကို ပိုမိုႀကိဳက္ႏွစ္သက္ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ျဖစ္သည္။ လက္ငင္းေငြေခ်ျခင္းဆိုရာမွာ အိမ္တစ္လုံးပိုင္ဆိုင္ဖို႔အတြက္ စုေဆာင္းေငြကိုလက္ဝယ္ထားၿပီး ဝယ္ႏိုင္တဲ့အခါ ဝယ္မယ္လို႔ေတြးေတာေနၾကတာပါ။
ႏိုင္ငံတကာမွာဆိုရင္ အလုပ္ရွိမယ္။ ဝင္ေငြျပသႏိုင္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ အရစ္က်ေပးေခ်စနစ္ေတြနဲ႔ ျပည္သူရဲ႕လိုအပ္ခ်က္ကို ျဖည့္ဆည္းေပးႏိုင္မွာပါတယ္။ ျပည္သူေတြလည္း ေပးေဆာင္ရမယ့္အခြန္ႏႈန္းထားမ်ားကို ေပးေဆာင္ၾကျခင္းျဖင့္ အျပန္အလွန္ အက်ိဳးျဖစ္ထြန္းေစတာပါ။ဒါေၾကာင့္လည္း ရန္ကုန္လိုေနရာမွာ ေက်ာတခင္းစာက နယ္ဘက္ေတြကလို အေျပာမက်ယ္လွပါဘူး။အမိုးအကာအလုံနဲ႔ေက်ာတခင္းစာရရင္သာ အဆင္ေျပလည္ပတ္ႏိုင္ၾကပါၿပီ. ။ဒါဆိုရင္ အိမ္ငွားေတြက ဘာေတြကိုေရာ ထပ္သိထားသင့္ပါလဲ။
မိမိအိမ္ငွားစာခ်ဳပ္နဲ႔တင္လုံေလာက္ၿပီလားဆိုတာကိုေဖာ္ျပေပးသြားပါမယ္။အိမ္ငွားႏွင့္ အိမ္ရွင္ႏွစ္ဦးလုံးတြင္ အခြင့္အေရးမ်ားရွိသည္။ အိမ္ငွားအေနျဖင့္ လုံၿခဳံစိတ္ခ်ရၿပီး အေျခအေနေကာင္းမြန္ေသာ အခန္းတစ္ခန္း ရယူခြင့္ရွိသလို အိမ္ရွင္အေနျဖင့္လည္း သင့္ထံမွ အိမ္လခကို လစဥ္ပုံမွန္ ရရွိခြင့္ရွိပါတယ္။ အိမ္ငွားက ေရခ၊ မီးခမ်ားကို တာဝန္ယူရၿပီး အိမ္ျပင္ဆင္ခကိုမူ မည္သူကေပးမည္ဟု စာခ်ဳပ္တြင္ ေဖာ္ျပခ်က္အေပၚမူတည္၍ ေပးရသည္။ ဒီအခ်က္ကေတာ့ ႁခြင္းခ်က္အေနနဲ႔ထည့္သြင္းလို႔ရပါတယ္။
ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ ဒီအခ်က္က ေတာ့ တစ္ခ်ိဳံ အိမ္ရွင္ဘက္က ၎တို႔ေနအိမ္ကို ျပင္ဆင္ေပးပါတယ္။ တစ္ခ်ိဳ႕က်ေတာ့လည္း မ်က္ျမင္အတိုင္း ႀကိဳက္ရင္ငွားေၾကးပါ။အိမ္ရွင္ အိမ္ငွားရဲ႕ေက်နပ္မႈေပၚမွာမူတည္တာေၾကာင့္ ပုံေသတြက္ဆလို႔မရပါဘူး။အခုေဖာ္ျပေပးမယ့္အခ်က္ေတြကေတာ့ အိမ္ငွား၏ ေယဘုယ်အခြင့္အေရးမ်ားျဖစ္ကာ မိမိေနထိုင္ရာအိမ္အတြက္ တာဝန္တစ္ခုလို မဟုတ္ဘဲ လုပ္သင့္လုပ္ေသာ အလုပ္မ်ားဟုယူဆရေပမည္။
အခန္းကို သန႔္ရွင္းစြာထားရန္၊ေလွကားကဲ့သို အခန္းပတ္ဝန္းက်င္ကို သန႔္ရွင္းစြာထားရန၊ လွ်ပ္စစ္ႏွင့္ ေရပိုက္ပစၥည္းမ်ားကို မွန္ကန္စြာ အသုံးျပဳရန္ ၊ အိမ္ရွင္ပိုင္ပစၥည္းမ်ားကို မပ်က္စီးေစရန္ႏွင့္ အိမ္နီးနားခ်င္းမ်ားကို မေႏွာင့္ယွက္ရန္၊ အိမ္တြင္ ညအိပ္ညေနဧည့္သည္ လက္မခံရန္၊အိမ္အသုံးအေဆာင္ပစၥည္းမ်ားကို ဂ႐ုတစိုက္ အသုံးျပဳရန္ ၊ျပင္ဆင္ရန္လိုအပ္ပါက အိမ္ရွင္ကို အေၾကာင္းၾကားရန္ တို႔ပဲျဖစ္ပါတယ္။အိမ္ရွင္၏ တာဝန္ေတြကေတာ့ အိမ္ကို ေကာင္းမြန္ေသာအေျခအေနတြင္ ထားရွိေပးႏိုင္ရန္ လိုအပ္ေသာ ျပင္ဆင္မႈမ်ားအားလုံး ေဆာင္႐ြက္ေပးရန္ေရႏွင့္ လွ်ပ္စစ္မီး ေပးရန္၊ ငွားရမ္းခေပၚမူတည္၍ လွ်ပ္စစ္မီး၊ေရပိုက္၊ အပူေပးစက္၊ ေလေအးေပးစက္ႏွင့္ အသုံးအေဆာင္ပစၥည္းမ်ား ပံ့ပိုးေပးရန္ ၊တို ျဖစ္ပါတယ္။ဒါ့အျပင္ တားျမစ္ထားေသာ လုပ္ရပ္ေတြလည္း ရွိပါေသးတယ္။ယင္းမွာလည္း အိမ္ရွင္အေပၚတြင္ မူတည္တာပါ။
- ၿမိဳ႕ျပေဒသ (Urban Area) ႏွင့္သက္ဆိုင္ေသာ ေနရာေဒသမွ အိမ္ငွား ေျမငွားကိစၥရပ္တို႔မွာ ၁၉၆ဝျပည့္ႏွစ္ ငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒႏွင့္ အက်ဳံးဝင္ သက္ဆိုင္ပါသည္။ ၿမိဳ႕ျပေဒသႏွင့္ အက်ဳံးမဝင္ေသာ ေဒသတြင္ ငွားရမ္းျခင္းျဖစ္ပါက ပစၥည္းလြဲွေျပာင္းျခင္းဥပေဒႏွင့္ သက္ဆိုင္ပါသည္။သာမန္အားျဖင့္ လအလိုက္ သို႔မဟုတ္ ႏွစ္အလိုက္ ငွားရမ္းျခင္းတို႔ကို အိမ္ရွင္ႏွင့္ အိမ္ငွားတို႔က အိမ္ငွား ပဋိညာဥ္စာခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆို၍ ေဆာင္႐ြက္ၾကပါသည္။
အဂၤလိပ္ လ၊ ရက္ျဖင့္ ငွားရမ္းျခင္းလား (သို႔) ျမန္မာ လ၊ ရက္ျဖင့္ ငွားရမ္းျခင္းလား အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္တြင္ တိတိက်က် ေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆိုရန္ျဖစ္ပါသည္။အဂၤလိပ္လ ၁ ရက္ေန႔မွစတင္၍ လလိုက္ငွားရမ္းျခင္းျဖစ္ပါက ၃ဝ သို႔မဟုတ္ ၃၁ ရက္ေန႔တြင္ တစ္လဟုသတ္မွတ္ပါသည္။ လကုန္ရက္မွာ ၃ဝ ျဖစ္ပါက ၃ဝ ရက္ေန႔ကို တစ္လဟုသတ္မွတ္ပါသည္။အိမ္ငွားေသဆုံးသြားပါက ေသဆုံးသူ အိမ္ငွား၏ တရားဝင္ကိုယ္စားလွယ္မွာ အိမ္ငွားဟု ဥပေဒက (By Operation of Law) အသိအမွတ္ျပဳသည္။အိမ္ငွားေသဆုံးသြားပါက အိမ္ငွားႏွင့္အတူေနေသာ အေမြစား အေမြခံတို႔သည္ ဥပေဒအရ တရားဝင္ အိမ္ငွားျဖစ္သြားပါသည္။ လို႔ အိမ္ရွင္ အိမ္ငွားမွတ္သားစရာေတြလည္း ျဖစ္ပါတယ္။ဒီအခ်က္ေတြကေတာ့ ပစၥည္းလြဲွေျပာင္းေရးဥပေဒ ပုဒ္မ ၁ဝ၅ တြင္ “ A Lease of immoveable property is the transfer of the right to enjoy “ ဟုဖြင့္ဆိုထားတာပဲျဖစ္တာပါ။
အခုဗခတ္ အိမ္ငွားပုံစံေတြကေတာ့ လခ်ဳပ္ျဖစ္ေစ ႏွစ္ခ်ဳပ္ျဖစ္ေစ စေပၚေငြ ႀကိဳေပးစနစ္ပဲျဖစ္ေစ အိမ္ငွားဘက္က မေနခ်င္ေတာ့တဲ့အခါမွာလည္းေကာင္း အိမ္ရွင္က မထားခ်င္ေတာ့တဲ့အခ်ိန္မ်ိဲးမွာလည္းေကာင္း တစ္လႀကိဳတင္ေျပာျပထားရပါတယ္။အိမ္ရွင္ဘက္ကအႏီုးကပ္ေျပာဆိုလို႔မရသလို အခ်ိန္ေပးထားတာကို အိမ္ငွားကလည္း မဆင္းေပးခ်င္လို႔မရပါဘူး။ ထို႔ေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ျပေဒသအတြင္း ငွားရမ္းျခင္းကို ရပ္စဲ (terminate) လိုပါက အိမ္ငွားထံ ရက္သတၱပတ္ ၃ ပတ္ကုန္ ဆုံးၿပီး ေနာက္ ဖယ္ရွားေပးရန္ ႏို႔တစ္စာ ေပးရမည္။ ငွားရမ္းသည့္ လကုန္ဆုံးသည့္ ေနရက္ႏွင့္လည္း ကိုက္ညီမႈ ရွိရန္လိုပါသည္။ ၿမိဳ႕ျပေဒသမဟုတ္ေသာ ေနရာေဒသအတြက္ ပစၥည္းလြဲွေျပာင္းျခင္း အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၁ဝ၆ အရ ၁၅ ရက္ကုန္ဆုံးၿပီးေနာက္ ဖယ္ရွားေပးရန္ ႏို႔တစ္စာေပးရမည္။
အိမ္ရွင္ရရန္ရွိေသာ အငွားခမ်ားအနက္ ၃ ႏွစ္ေက်ာ္လြန္ေသာ ငွားရမ္းခမ်ားကို ေတာင္းဆိုရန္ ကာလ စည္းကမ္းသတ္ဥပေဒအရ ဆုံးရႈံးသြားၿပီျဖစ္၍ ေတာင္းခံႏိုင္ခြင့္ ရွိမည္မဟုတ္ပါ။ အိမ္ငွားျခင္းဟု ဆိုရာတြင္ အိမ္ေဆာက္ထားေသာ ေျမႀကီးလည္းပါဝင္သည္ဟု စီရင္ထုံးမ်ားကေဖာ္ျပထားပါတယ္။အိမ္မီးေလာင္သြားေသာ္လည္း အိမ္ငွားက ယင္း၏ အိမ္ငွားအက်ိဳးခံစားခြင့္ကို စြန႔္လႊတ္ျခင္းမရွိပါက သက္ဆိုင္ရာတို႔ကလည္း မီးေလာင္ေျမကို ျပန္လည္ခ်ထားေပးရာတြင္ ေနထိုင္ခြင့္ျပဳမည္ ျဖစ္ပါသည္။အိမ္ရွင္က မီး ေလာင္ေျမေပၚတြင္ အိမ္ျပန္ေဆာက္ၿပီး အိမ္ငွားအား လက္မဲ့ ျဖစ္ေစရန္ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ခြင့္မရွိပါ။ အိမ္ကို ျပန္လည္ေဆာက္လုပ္ရန္ အေၾကာင္းျပခ်က္ေပးၿပီး အိမ္ငွားအားဖယ္ရွားေပးရန္ တရား႐ုံးက ဒီကရီခ်မွတ္ေပးသည့္ အမႈတြင္ အိမ္ကို တရား႐ုံးက သတ္မွတ္ေပးသည့္ကာလအတြင္း အိမ္သစ္ကို အိမ္ရွင္က အၿပီး ေဆာက္လုပ္ရပါမည္။
အိမ္ေဆာက္ၿပီးပါက ခံဝန္ခ်ဳပ္ပါအတိုင္း အိမ္ငွားအား ျပန္တင္ေပးပါမည္။ အိမ္ငွားအား ျပန္မတင္ပါက တရား႐ုံးက ဒီကဒီအရ မလြဲွမေသြ အိမ္ငွားကို ျပန္လည္ဝင္ေရာက္ ေနထိုင္ခြင့္ျပဳရမည့္ အျပင္ ခံဝန္ခ်ဳပ္ပယ္ဖ်က္မႈအရ ခံဝန္ခ်ဳပ္ပါ ေငြသားကို အိမ္ရွင္ကေပးေလွ်ာ္ေစရမည္ဟု အမိန႔္ခ်မွတ္ရပါမည္။ဒါေတြကေတာ့ လူသိနည္းေနေသးတဲ့ အိမ္ရွင္ အိမ္ငွားဥပေဒဆိုင္ရာ အခ်က္အလက္ေတြပဲျဖစ္ပါတယ္။သိပ္မလိုအပ္ဘူးလို႔ထင္ေပမယ့္လည္း တကယ့္ျပသနာႀကီးေတြျဖစ္လာတဲ့အခါ ေျဖရွင္းရန္နည္းလမ္းကို ရွာမေတြ႕ျဖစ္တက္ပါတယ္။ ဒီအခ်က္ေလးကို မလိုအပ္ဘူးလို႔ထင္ေနရင္ေတာင္ ဗဟုသုတအျဖစ္ မွတ္သားေစခ်င္ပါတယ္။
ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္တြင္ တစ္ဆင့္ခံ အိမ္ငွားခ်ထားခြင့္ မျပဳဟု အတိအလင္းပါရွိသည့္ ကိစၥတြင္ အိမ္ ငွားသည္ တစ္ဆင့္ခံ (Sub- Tenant) ခ်ထားပါက အိမ္ရွင္သည္ အိမ္ငွားအေပၚ အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္ပါ စည္းကမ္း ခ်က္ေဖာက္ဖ်က္မႈအရ အိမ္ႏွင့္လိုမႈစြဲဆိုႏိုင္ခြင့္ရွိပါသည္။တစ္ခ်ိဳ႕က်ေတာ့လည္း မလွိမ့္တပတ္နဲ႔ တဆင့္ငွားၾကားတာကိုလည္း ၾကားဘူးၾကမွာပါ။ ဒါကေတာ့ အိမ္ငွားေတြအေနနဲ႔ မလုပ္ရတဲ့အ္ခ်က္ေတြထဲမွာလည္းတစ္ခ်က္အပါအဝင္ပါပဲ။ရန္ကုန္မွာေနထိုင္ၾကသူေတြရဲ႕ ဒုကၡကေတာ့ ဝင္ေငြရဲ႕ သုံးပုံတစ္ပုံကို အိမ္လစာအျဖစ္ ေပးေနရတာပါ။
အိမ္ငွားရမ္းခမ်ားျမင့္တက္ေနေသာေၾကာင့္ (၆)လစာ သို႔မဟုတ္ (၁)ႏွစ္စာေငြ ႀကိဳတင္သြင္းရမႈမ်ားတိုးျမင့္လာမႈသည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေနထိုင္သူမ်ားႏွင့္ စီးပြားေရးေျမငွားသူမ်ားအေပၚ ဝန္ထုတ္ဝန္ပိုးျဖစ္ေစ ဖိစီးမႈတစ္ခုလည္းျဖစ္ပါတယ္။ဒါဟာေငြေရးေၾကးေရးအားျဖင့္ စိန္ေခၚမႈျပႆနာျဖစ္တာပါ။၁၉၆၀ခုႏွစ္ ၿမိဳ႕ျပေျမငွားရမ္းခထိန္းခ်ဳပ္မႈဥပေဒတြင္ ေျမပိုင္ရွင္မ်ားအား စရန္ေငြအျဖစ္ ငွားရမ္းခ တစ္လစာသာယူရန္ ခြင့္ျပဳထားၿပီး တစ္လစာထက္ပိုယူခြင့္ မျပဳေပ။ ထိုဥပေဒသည္ ေျမငွားရမ္းခေဈးကြက္ကို ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ႏွင့္ အိမ္ငွားသူမ်ားအား ပိုင္ရွင္မ်ားမွၾသဇာလႊမ္းမိုးမႈမရွိေစပဲ ညီတူညီမွ်ျဖစ္ေစရန္ ရည္႐ြယ္သည္။
အစိုးရမွ ဤဥပေဒကိုထိထိေရာက္လုပ္ ေဆာင္မည္ဆိုပါက လက္ရွိငွားရမ္းေနထိုင္သူမ်ားရင္ဆိုင္ေနရသည့္ျပႆနာမ်ားကို ေျဖရွင္းေပးႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာရွင္တစ္ဥိးက မွတ္ခ်က္ေပးထားခဲ့ပါတယ္။ရန္ကုန္တိုင္း အစိုးရအဖြဲ႕က အေကာင္အထည္ ေဖာ္မယ့္ အငွားအိမ္ယာ စီမံကိန္းကို ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္ေတာင္ပိုင္း အမွတ္(၂) လမ္းမႀကီးနဲ႔ မဟာဗႏၶဳလ လမ္းေဒါင့္က ေျမ ၁၂ ဧကေက်ာ္မွာ အေကာင္အထည္ ေဖာ္မွာပါ။ကနဦး စီမံကိန္း လ်ာထားခ်က္အရ အိပ္ခန္းနဲ႔ အိမ္သာ ေရခ်ိဳးခန္း ပါဝင္မယ့္ အခန္းတစ္ခန္းစီဟာ စတုရန္းေပ ၅၇၀ ေလာက္ က်ယ္မယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ မဟာဗႏၶဳလ အငွားအိမ္ယာ စီမံကိန္းလို႔ နာမည္ေပးထားတဲ့ အဲဒီ တိုက္ခန္းေတြမွာ ေနထိုင္လိုသူေတြဟာ လာမယ့္ ေဖေဖၚဝါရီ ၁ ရက္ေန႔ကစ သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး႐ုံးေတြမွာ စၿပီး ေလ်ာက္ထားရမွာလည္းျဖစ္ပါတယ္။
ေလ်ာက္ထားသူေတြအတြက္ ေလ်ာက္လႊာပုံစံေတြကို သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး ႐ုံးေတြမွာ ကပ္ထားေပးမွာျဖစ္ၿပီး ကိုယ္ဟာ အိမ္မပိုင္ေၾကာင္း၊ အိမ္ငွားေနထိုင္သူ ျဖစ္ေၾကာင္း အေထာက္အထားေတြေတာ့ တင္ျပရမယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ အခန္းခကိုလည္း တစ္လတစ္ႀကိမ္ သြင္း စနစ္နဲ႔ ေပးေခ်ရမယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အခန္းအရည္အတြက္က စုစုေပါင္း ၁၂၀၀ ေလာက္ပဲ ရွိတာမို႔ ေလ်ာက္ထားသူမ်ားရင္ မဲႏႈိက္စနစ္နဲ႔ ေနရာခ်ထားေပးမယ္လို႔ ေျပာဆိုထားပါတယ္။အခု ဒီ စီမံကိန္း အတြက္ တင္ဒါေခၚတဲ့ လုပ္ငန္းၿပီးသြားလို႔ ပုဂၢလိက ကုမၸဏီ ၂၆ ခုက ခြဲေ၀ တည္ေဆာက္ၾကမယ္လို႔ သိရပါတယ္။ လာမယ့္ ၂၀၁၆-၁၇ ဘ႑ာႏွစ္မွာ ၿပီးရင္ၿပီး၊ မၿပီးရင္ ေရွ႕ဘ႑ာႏွစ္ အေစာပိုင္းေလာက္မွာ ၿပီးဖို႔ ရည္႐ြယ္ထားတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
အစိုးရကေဖာ္ေဆာင္ေနတဲ့ လုပ္ေဆာင္ခ်က္ေတြက အားရစရာေကာင္းေသာ္လည္း အိတ္ေပါက္နဲ႔ဖားေကာက္သလိုျဖစ္ေနတာေတာ့အမွန္ပါ။ ဒါဟာ ျပည္သူေတြက ေဘးထိုင္ဘုေျပာတာမဟုတ္ဘဲ ဂ႐ုဏာေဒါေသာနဲ႔ နီးလာေလ ေဝးသြားေလ နီးလာေလ ေဝးလာေလဆိုတာမ်ိဳးကို ခံစားမိတာေၾကာင့္ ျပည္သူေတြရဲ႕အသံညံေစတာပါ။ ရည္႐ြယ္ခ်က္ေတြက ၿပီးေျမာက္ခဲ့မယ္ဆိုရင္ အိမ္ငွားဘဝေတြကလြတ္ပါၿပီ။ အိမ္ရွင္ေတြနဲ႔ျဖစ္ရတဲ့ျပသနာလည္း ၿငိမ္းပါၿပီ။
ဖတ္ရႈမႈအမ်ားအဆုံး အိမ္ၿခံေျမဗဟုသုတမ်ား
Written By : Khine Zar (ShweProperty.com)
Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)
အိမ်ခြံမြေပြပွဲများ
နောက်ဆုံးရ သတင်းများ
ဝယ်ရန်
ငှားရန်
စီမံကိန်း အသစ်များ
အခြားအိမ်ခြံမြေများ
