Unicode
အိမ်ဝယ်တော့မယ် အိမ်ရောင်းတော့ဆိုရင် ပါမစ်နဲ့ပတ်သက်ပြီး မဖြစ်မနေသိရှိထားရမယ့် အချက်အလက်တွေရှိပါတယ်။ ဝယ်ယူလိုသော သူဘက်ကနေ လုံး၀ကိုသိရှိထားရမှာလည်း ဖြစ်ပါတယ်။အရင်ဆုံး ပါမစ်ဆိုတဲ့ အဓိပ္ပာယ်ကို ပြောပြရမယ်ဆိုရင် မြေကွက်ပေါ်မှာ အိမ် သော်လည်းကောင်း အဆောက်အဦးတစ်ခုခုကိုသော်လည်းကောင်း ဆောက်လုပ်ရန် ခွင့်ပြုခွင့်ပေးထားသော နေရာတစ်ခု တည်နေရာကိုဆိုလိုခြင်းသာဖြစ်ပါတယ်။ ထို့အပြင် တခြား ဥပဒေနဲ့အညီနဲ့ သတ်မှတ်ထားသော မြေအမျိုးအစားတွေလည်းရှိပါတယ်။ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ၊ ဂရန်မြေများကဲ့သို့ မြေပိုင်ဆိုင်မှု အခြေမပြုပါဘဲ အိမ်ရာဆောက်လုပ်ခွင့် အတွက် ချမှတ်ပေးထားသော မြေအမျိုးအစားသာ ဖြစ်ပါတယ်။
ပါမစ်အကြောင်း အစုံအလင် မပြောခင်မှာ မြေတွေနဲ့ပတ်သက်တဲ့အကြောင်းအရာကိုလည်း ချန်လှပ်ထားခဲ့လို့မရနိုင်ပါဘူး။ မြေအမျိုးစားကိုးမျိုးရှိပါတယ်။ယင်းတို့မှာ (၁) ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ၊ (၂) မြေငှားဂရန်မြေ၊ (၃)စကွာတာမြေ၊ (၄)လိုင်စင်မြေ၊(၅)ပါမစ်မြေ၊ (၆)ဂရန်ရှိမြေ၊ (၇)အခွန်လွတ်သာသနာ့ဂရန်မြေ၊ (၈)သိမ်ဂရန်မြေ၊ (၉) ကျုးကျော်မြေ၊ စနစ်တကျကျူးလွန်ခြင်းမြေဆိုပြီး ဥပဒေအရသတ်မှတ်ထားတာလည်း ဖြစ်ပါတယ်။
ယင်းမြေတွေထဲကနေ ကောက်နှုတ်ကာ ပါမစ်အကြောင်းကို ဆက်လက်ပြီး ပြောပြရမယ်ဆိုရင်သတိပြုရမယ့်အချက်တွေလည်းရှိပါသေးတယ်။များသောအားဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ကြရာတွင် ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ၊ပါမစ်၊ဂရန် စတဲ့ မြေအမျိုးအစားတွေက အများဆုံး အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ကြတာလည်း ဖြစ်ပါတယ်။ မြေတွေရဲ့အကြောင်းအရာအစုံကိုသိရှိတဲ့သူကနည်းပါတယ်။
ထို့အပြင်သတိပြု သတိထားရမယ့် အချက်အလက်တွေ ကိစ္စရပ်တွေလည်း များစွာရှိပါသေးတယ်။ အရောင်းအဝယ်ချုပ်ရုံနဲ့ ပါမစ်ရှိရုံနဲ့ မိမိလက်ဝယ်ပိုင်ဆိုင်မှုအစစ်အမှန်ဖြစ်ပြီလားဆိုတာ.. သတိချပ်သင့်ပါတယ်။ ပါမစ်(Permit) ဖြင့်ချထားပေးသော မြေကွက်ကို ဝယ်ရာတွင် သတိပြုသင့်သောကိစ္စရပ်များကိုလည်းလေ့လာထားဖို့လိုပါသေးတယ်။
၁။ မြို့သစ်များမှာ သက်ဆိုင်ရာက ကနဦးအနေနဲ့ ပါမစ်ဖြင့်မြေကွက်ချထားခြင်းဖြစ်ပါတယ်။ထို့နောက်မှ မြေဂရန်ကိုဆက်လက်ထုတ်ပေးခြင်း ပြုပါတယ်။ မြေကွက်မှာနေထိုင်ခွင့်ပါမစ် ရရှိသူတို့က မနေထိုင်လို၍ ငှား ရမ်းခြင်း လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်း ပြုလုပ်ကြသည်လည်းရှိတက်ပါတယ်။
၂။ ပါမစ်မြေကွက်ပေါ် နှစ်ချုပ်ဖြင့် ငှားရမ်းနေထိုင်ခြင်းမှာပြဿနာမရှိနိုင်ပါ။
၃။ ပါမစ်မြေကွက်ကို ဝယ်ယူရာမှာတော့ ပါမစ်တွင်လွှဲပြောင်း ရောင်းချခွင့်ပြု မပြုကို စီစစ်ပြီးမှဝယ်ယူသင့်ပါတယ်။ ပါမစ်မှာ မြေကွက်ကို လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်ရှိသည်ဟု ပါရှိပါက ပြင်ပလူတစ်ဦးအနေဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ်။
ငွေအရင်းအနှီး မြှုပ်နှံထားလိုသူ တစ်ချို့ကတော့ ပါမစ်မြေကနေ ဂရန်မြေ ပေါက်သွားပါကမြေစျေးတန်ဖို့မြင့်တက်သွားသောကြောင့် ပါမစ်မြေတွေကို သင့်တင့်သော စျေးနှုန်းတွေနဲ့ဝယ်ယူထားပြီး အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ဖြင့် လက်လွှဲယူထားတက်ပါတယ်။
၄။ ပါမစ်မှာ လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်မပြုဟု ဖော်ပြပါရှိပါက ပြင်ပပုဂ္ဂိုလ်အနေနဲ့ ဝယ်ယူရန်မသင့်တော်ပါဘူး။ အကြောင်းမှာ ဂရန်လျှောက်ထားသည့်အခါ သက်ဆိုင်ရာက ဝယ်ယူနေထိုင်သူ ပြင်ပပုဂ္ဂိုလ်အား ဂရန်ထုတ် မပေးပါက ယင်းမြေကွက်အပေါ် ပိုင်ဆိုင်မှု ရရှိမည်မဟုတ်ပါဘူး။အထူးသတိပြုစေချင်ပါတယ်။ ပါမစ်ကနေ ဂရန်မြေ လှှောက်ထားရာမှာလည်း ပြည့်စုံသောအချက်အလက်တွေနဲ့ သက်ဆိုင်ရာဥပဒေတွေနဲ့ကိုက်ညီမှသာ ဂရန်မြေအဖြစ်ပြောင်းလဲလို့ရနိုင်မှာပါ။
၅။ ပါမစ်မြေကွက်ကို ဝယ်ယူရာမှာ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ပြုလုပ်နိုင်ခွင့်မရှိသဖြင့် နေထိုင်ခွင့် သက်သက်ဖြင့် ဝယ်ယူပါက ပြဿနာရှိနိုင်မည် မဟုတ်သော်လည်း နောင်တစ်ချိန်တွင် ပြန်လည်ရောင်းချပါက မှတ်ပုံတင် စာချုပ်မရှိသောကြောင့် အရပ်စာချုပ်ဖြင့်သာ ရောင်းချနိုင်မည်ဖြစ်၍ တန်ရာတန်ဖိုးရရှိ နိုင်မည်မဟုတ်ပါဘူး။ ပါမစ်မြေကွက်ရောင်းချသူက ဂရန်လျှောက်ထားပေးပါက ယင်းဂရန်ရရှိသည့်အခါ ပါမစ်အမည်ပေါက်သူနှင့် ဝယ်သူတို့အနေဖြင့် မှတ်ပုံတင်ချုပ် စာတမ်းချုပ်ဆိုနိုင်မည်ဖြစ်ပါတယ်။
ထို့ကြောင့် တစ်ချို့မှာ ပါမစ်နဲ့အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ကြတော့မယ်ဆိုရင် မြေကွက်ပေါ်မှာအဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ထားရန်လိုအပ်ပါတယ်။ သို့တည်းမဟုတ်အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်ထားတက်ပါတယ်။ သို့မှသာ ပါမစ်နဲ့အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ကြရာမှာ ပါမစ်မြေနဲ့ အဆောက်အအုံကို ပူးတွဲရောင်းလေ့ရှိကြပါတယ်။ ယင်းအဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ပါမစ်မြေပေါက်တဲ့သူနဲ့ ဝယ်သူတို့ က အရောင်းအဝယ်မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ကိုချုပ်ဆိုနိုင်မှာဖြစ်ပါတယ်။
၆။ ပါမစ်မြေကွက်ဝယ်ယူရာမှာရောင်းချသူ၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကဒ်ပြားမိတ္တူနှင့် သန်းခေါင်းစာရင်းမိတ္တူတို့ကိုပါ ရယူထားရမှာပါ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ဂရန်လျှောက်ထားတဲ့အခါသက်ဆိုင်ရာက ပါမစ်မြေ ကွက်ရှိသူ၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကဒ်ပြားမိတ္တူနှင့် သန်းခေါင်စာရင်း မိတ္တူတို့ကို တောင်းပါက အသင့်တင်ပြနိုင်ရန်လည်း ဖြစ်ပါတယ်။ထို့အပြင် အစိုးရမှချထားပေးပိုင်ခွင့်ရှိသော Disposal Land ကို အသုံးပြုနိုင်မည့်အခွင့်အရေး Right of Land မှာ အောက်မြန်မာပြည်မြို့နှင့်ကျေးရွာမြေများ အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ- ၄(၇)၊ ပုဒ်မ- ၇(က)နဲ့ ပုဒ်မ- ၁၆(က)၊ (ခ)တို့အရ Grant၊ Lease၊ License ဟူ၍ (၃)မျိုးဖြင့်သာ သုံးစွဲခွင့် ရရှိနိုင်တာပါ။
မြို.သစ်တွေအကွက် ထူထောင်ကြတဲ့အခါ ချပေးလေ့ရှိတဲ့ ပါမစ်မြေဆိုတာ ရှိပါသေးတယ်။ ပါမစ်မြေကိုသိနားလည်နိုင်ဖို.အတွက် ယနေ့ခေတ်မှာ အရေးပါလာပါတော့ အမှန်ပါပဲ။ မြို.နယ်တိုင်းလိုလိုမှာ မြို.သစ်ရွာသစ်တွေ တည်ထောင်ကြတဲ့အခါ မြေပါမစ် ထုတ်ပေးကြတဲ့အတွက် မြို.သစ်ချပါမစ်တွေက တစ်ပြည်လုံးလာဖောင်းပွလာခဲ့ပါတယ်။ပါမစ်ဆိုတာဟာ မြေနေရာချထားပေးသော အမိန့်တစ်ခုသာဖြစ်ပြီး တရားဝင်မြေအသုံးပြုခွင့်မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် မဟုတ်သေးပါဘူး။ မြို့တွင်းရှိ မြေယာ မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊နေထိုင်ခွင့်နဲ့ပတ်သက်လို့က အောက်မြန်မာပြည် မြို့နှင့်ကျေးရွာမြေများ အက်ဥပဒေ အခန်း- ၂၊ ပုဒ်မ- ၇၊ ပုဒ်မ- ၈ နဲ့ ပုဒ်မ- ၁၆ တို့အရ သတ်မှတ်ထားရာမှာ ပါမစ်ကို ဖော်ပြထားတာ မရှိပါဘူး။
မြို့နှင့်ကျေးရွာမြေများအက်ဥပဒေ ပုဒ်မများရဲ့ဖော်ပြချက်များအရ သိရှိရခြင်းဖြစ်ပါတယ်။အစိုးရမြေကို အသုံးပြုနိုင်ဖို့က သတ်မှတ်ကာလတစ်ခုအတွက် မြေငှားရမ်းသုံးစွဲခွင့် ရရှိဖို့ ဂရန်စာချုပ်ချုပ်ဆိုငှားရမ်းရပါတယ်။ အစိုးရကိုယ်စားမြို့နှင့်ကျေးရွာမြေများအက်ဥပဒေပါ အမိန့်ကြော်ငြာစာများအရခန့်အပ်တာဝန်ပေးထားတဲ့ အခွန်အရာရှိနဲ့ မြေယာအသုံးပြုမဲ့ ကာယကံရှင်အကြား လက်မှတ်ရေးထိုးချုပ်ဆိုထားသော မြေငှားရမ်းသုံးစွဲခွင့်ဂရန်စာချုပ်၊အငှားစာချူပ်သာ လိုအပ်ပါတယ်။ ပါမစ်ကျတော့ ပြဌာန်းထားသော ဥပဒေမှာ မည်သူက မည်သို.ထုတ်ပေးရန်ဆိုတဲ့ ပြဌာန်းချက် မရှိတော့ ဥပဒေကိုကျော်လွန်ကာလက်မှတ်ရေးထိုး ထုတ်ပေးလို.မရပါဘူး။ပါမစ်မြေဟာ ဂရန်အဆင့်မဟုတ်ပါဘူး။ ပါမစ်ရသူဟာမြေကွက်မှာနေထိုင်တယ်လို့ ချထားခံရသူသာဖြစ်ပါတယ်။ အစိုးရပိုင်မြေကို တရားဝင်သုံးစွဲခွင့် မရရှိသေးဟုဆိုနိုင်တာပါ။
လိုင်စင်ကမြေကသာ ခေတ္တအသုံးပြုခွင့် (၃) နှစ်လို့ ပါရှိသေးတာမို့ပါမစ်သည် လိုင်စင်လောက်တောင် အကျိုးသက်ရောက်မှု မရှိနိုင်ပါဘူး။ ပါမစ်နဲ့မြေချထားရာမှာ သတ်မှတ်ကာလအတွင်း ချထားမြေကွက်ကို အဆောက်အဦမဆောက်ရင် မြေချထားမှုကို ပြန်ဖျက်သိမ်းနိုင်ပါတယ်။မြေချထားခံရသူ၊ ပါမစ်ရရှိသူက မိမိအမည်နှင့် မြေကိုတရားဝင်သုံးစွဲခွင့် ရလိုရင်ဖြင့်အငှားဂရန်၊ ဂရန်၊သို့တည်းမဟုတ်လိုင်စင်တစ်ခုခု ထပ်လျှောက်ရမှာလည်း ဖြစ်ပါတယ်။ နောက်တစ်ချက်က ပါမစ်နဲ့ ချထားမြေကွက်များကို အမွေဆက်ခံပိုင်ခွင့်၊ လွှဲပြောင်းပိုင်ရောင်းချပိုင်ခွင့် မရှိပါဘူး။ ပါမစ်မြေကို ရောင်းဝယ်လွှဲပြောင်းရာတွင် တရားဝင် စာချုပ်စာတမ်းတောင်လုပ်ခွင့် ဥပဒေက မပေးထားဘူးဆိုတာ အရေးကြီးတဲ့အချက်တစ်ချက်မှာ အပါအဝင်ပါပဲ။
ပါမစ်မြေနှင့်အတူ မြေယာစျေးကွက် ရဲ့ အခြေအနေ ကို ခြုံငြုံသုံးသပ်ရမယ်ဆိုရင် မြေကွက်များဟာ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ကာလတန်ကြေးဖြင့်တက်လာသဖြင့် ဝယ်ယူသည့်အချိန်က ပေါက်ဈေးနှင့် မှတ်ပုံတင်သည့်အခါ ဖြစ်ပေါ်နေသော ပေါက်ဈေးတို့ ကွာဟချက်ရှိလည်း ရှိနေမှာပါ။ ပါမစ်အမည်ပေါက်သူက ထပ်မံ၍ ငွေတိုးတောင်းလာမယ့်ကိစ္စရပ်ပေါ်ပေါက်နိုင်တာကိုလည်း ဝယ်သူအနေဖြင့် သတိထားသင့်ပါတယ်။ ပါမစ်မြေကွက်ကို ဝယ်ယူရာမှာ ရောင်းချသူထံမှ ယင်းမြေကွက်နှင့်စပ်လျဉ်းသော အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (Special Power) ကိုရယူထားပါလျှင်ဝယ်ယူသူက ဂရန်လျှောက်ထားခြင်း စာချုပ်စာတမ်းပြုလုပ်ခြင်းတို့ကို ဆက်လက်ပြုလုပ်နိုင်မှာဖြစ်ပါတယ်။
ယနေ့ စျေးကွက်အနေအထား မြေပြင်အခြေအနေများအရ မြေတန်ကြေး မြင့်တက်လာမှုက ရပ်တန့်သွားခြင်း မရှိပါဘူး။ အိမ်စျေးတွေသာ ကျကောင်းကျပါလိမ့်မယ်။ မြေစျေးကတော့တစ်ပေကနေ စလို့ ဧကများစွာထိတိုင်အောင် ဒီရေအလားတရိပ်ရိပ်တက်နေဆဲပါ။မြန်မာနိုင်ငံအနေအထားအနေနဲ့ ကျဉ်းမြောင်းလာတဲ့ မြို့ပြ အခြေအနေအရ မြေစျေးတွေလည်းခေါင်ခိုက်လာပါတယ်။ မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုတွေကို အစီအရီ ဖြစ်စေရန် ကိုယ်တိုင်ဖန်တီးဖို့လိုအပ်နေပါပြီ။
ဖတ်ရှုမှုအများအဆုံး အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတများ
Zawgyi
အိမ္ဝယ္ေတာ့မယ္ အိမ္ေရာင္းေတာ့ဆိုရင္ ပါမစ္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး မျဖစ္မေနသိရွိထားရမယ့္ အခ်က္အလက္ေတြရွိပါတယ္။ ဝယ္ယူလိုေသာ သူဘက္ကေန လုံး၀ကိုသိရွိထားရမွာလည္း ျဖစ္ပါတယ္။အရင္ဆုံး ပါမစ္ဆိုတဲ့ အဓိပၸာယ္ကို ေျပာျပရမယ္ဆိုရင္ ေျမကြက္ေပၚမွာ အိမ္ ေသာ္လည္းေကာင္း အေဆာက္အဦးတစ္ခုခုကိုေသာ္လည္းေကာင္း ေဆာက္လုပ္ရန္ ခြင့္ျပဳခြင့္ေပးထားေသာ ေနရာတစ္ခု တည္ေနရာကိုဆိုလိုျခင္းသာျဖစ္ပါတယ္။ ထို႔အျပင္ တျခား ဥပေဒနဲ႔အညီနဲ႔ သတ္မွတ္ထားေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားေတြလည္းရွိပါတယ္။ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ၊ ဂရန္ေျမမ်ားကဲ့သို႔ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေျခမျပဳပါဘဲ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ခြင့္ အတြက္ ခ်မွတ္ေပးထားေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားသာ ျဖစ္ပါတယ္။
ပါမစ္အေၾကာင္း အစုံအလင္ မေျပာခင္မွာ ေျမေတြနဲ႔ပတ္သက္တဲ့အေၾကာင္းအရာကိုလည္း ခ်န္လွပ္ထားခဲ့လို႔မရႏိုင္ပါဘူး။ ေျမအမ်ိဳးစားကိုးမ်ိဳးရွိပါတယ္။ယင္းတို႔မွာ (၁) ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ၊ (၂) ေျမငွားဂရန္ေျမ၊ (၃)စကြာတာေျမ၊ (၄)လိုင္စင္ေျမ၊(၅)ပါမစ္ေျမ၊ (၆)ဂရန္ရွိေျမ၊ (၇)အခြန္လြတ္သာသနာ့ဂရန္ေျမ၊ (၈)သိမ္ဂရန္ေျမ၊ (၉) က်ဳးေက်ာ္ေျမ၊ စနစ္တက်က်ဴးလြန္ျခင္းေျမဆိုၿပီး ဥပေဒအရသတ္မွတ္ထားတာလည္း ျဖစ္ပါတယ္။
ယင္းေျမေတြထဲကေန ေကာက္ႏႈတ္ကာ ပါမစ္အေၾကာင္းကို ဆက္လက္ၿပီး ေျပာျပရမယ္ဆိုရင္သတိျပဳရမယ့္အခ်က္ေတြလည္းရွိပါေသးတယ္။မ်ားေသာအားျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၾကရာတြင္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ၊ပါမစ္၊ဂရန္ စတဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားေတြက အမ်ားဆုံး အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၾကတာလည္း ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမေတြရဲ႕အေၾကာင္းအရာအစုံကိုသိရွိတဲ့သူကနည္းပါတယ္။
ထို႔အျပင္သတိျပဳ သတိထားရမယ့္ အခ်က္အလက္ေတြ ကိစၥရပ္ေတြလည္း မ်ားစြာရွိပါေသးတယ္။ အေရာင္းအဝယ္ခ်ဳပ္႐ုံနဲ႔ ပါမစ္ရွိ႐ုံနဲ႔ မိမိလက္ဝယ္ပိုင္ဆိုင္မႈအစစ္အမွန္ျဖစ္ၿပီလားဆိုတာ.. သတိခ်ပ္သင့္ပါတယ္။ ပါမစ္(Permit) ျဖင့္ခ်ထားေပးေသာ ေျမကြက္ကို ဝယ္ရာတြင္ သတိျပဳသင့္ေသာကိစၥရပ္မ်ားကိုလည္းေလ့လာထားဖို႔လိုပါေသးတယ္။
၁။ ၿမိဳ႕သစ္မ်ားမွာ သက္ဆိုင္ရာက ကနဦးအေနနဲ႔ ပါမစ္ျဖင့္ေျမကြက္ခ်ထားျခင္းျဖစ္ပါတယ္။ထို႔ေနာက္မွ ေျမဂရန္ကိုဆက္လက္ထုတ္ေပးျခင္း ျပဳပါတယ္။ ေျမကြက္မွာေနထိုင္ခြင့္ပါမစ္ ရရွိသူတို႔က မေနထိုင္လို၍ ငွား ရမ္းျခင္း လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳလုပ္ၾကသည္လည္းရွိတက္ပါတယ္။
၂။ ပါမစ္ေျမကြက္ေပၚ ႏွစ္ခ်ဳပ္ျဖင့္ ငွားရမ္းေနထိုင္ျခင္းမွာျပႆနာမရွိႏိုင္ပါ။
၃။ ပါမစ္ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူရာမွာေတာ့ ပါမစ္တြင္လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ခြင့္ျပဳ မျပဳကို စီစစ္ၿပီးမွဝယ္ယူသင့္ပါတယ္။ ပါမစ္မွာ ေျမကြက္ကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ရွိသည္ဟု ပါရွိပါက ျပင္ပလူတစ္ဦးအေနျဖင့္ ဝယ္ယူႏိုင္ပါတယ္။
ေငြအရင္းအႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံထားလိုသူ တစ္ခ်ိဳ႕ကေတာ့ ပါမစ္ေျမကေန ဂရန္ေျမ ေပါက္သြားပါကေျမေစ်းတန္ဖို႔ျမင့္တက္သြားေသာေၾကာင့္ ပါမစ္ေျမေတြကို သင့္တင့္ေသာ ေစ်းႏႈန္းေတြနဲ႔ဝယ္ယူထားၿပီး အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ လက္လႊဲယူထားတက္ပါတယ္။
၄။ ပါမစ္မွာ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္မျပဳဟု ေဖာ္ျပပါရွိပါက ျပင္ပပုဂၢိဳလ္အေနနဲ႔ ဝယ္ယူရန္မသင့္ေတာ္ပါဘူး။ အေၾကာင္းမွာ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားသည့္အခါ သက္ဆိုင္ရာက ဝယ္ယူေနထိုင္သူ ျပင္ပပုဂၢိဳလ္အား ဂရန္ထုတ္ မေပးပါက ယင္းေျမကြက္အေပၚ ပိုင္ဆိုင္မႈ ရရွိမည္မဟုတ္ပါဘူး။အထူးသတိျပဳေစခ်င္ပါတယ္။ ပါမစ္ကေန ဂရန္ေျမ ေလွွာက္ထားရာမွာလည္း ျပည့္စုံေသာအခ်က္အလက္ေတြနဲ႔ သက္ဆိုင္ရာဥပေဒေတြနဲ႔ကိုက္ညီမွသာ ဂရန္ေျမအျဖစ္ေျပာင္းလဲလို႔ရႏိုင္မွာပါ။
၅။ ပါမစ္ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူရာမွာ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ႏိုင္ခြင့္မရွိသျဖင့္ ေနထိုင္ခြင့္ သက္သက္ျဖင့္ ဝယ္ယူပါက ျပႆနာရွိႏိုင္မည္ မဟုတ္ေသာ္လည္း ေနာင္တစ္ခ်ိန္တြင္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ပါက မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္မရွိေသာေၾကာင့္ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္သာ ေရာင္းခ်ႏိုင္မည္ျဖစ္၍ တန္ရာတန္ဖိုးရရွိ ႏိုင္မည္မဟုတ္ပါဘူး။ ပါမစ္ေျမကြက္ေရာင္းခ်သူက ဂရန္ေလွ်ာက္ထားေပးပါက ယင္းဂရန္ရရွိသည့္အခါ ပါမစ္အမည္ေပါက္သူႏွင့္ ဝယ္သူတို႔အေနျဖင့္ မွတ္ပုံတင္ခ်ဳပ္ စာတမ္းခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္မည္ျဖစ္ပါတယ္။
ထို႔ေၾကာင့္ တစ္ခ်ိဳ႕မွာ ပါမစ္နဲ႔အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၾကေတာ့မယ္ဆိုရင္ ေျမကြက္ေပၚမွာအေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ထားရန္လိုအပ္ပါတယ္။ သို႔တည္းမဟုတ္အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ထားတက္ပါတယ္။ သို႔မွသာ ပါမစ္နဲ႔အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၾကရာမွာ ပါမစ္ေျမနဲ႔ အေဆာက္အအုံကို ပူးတြဲေရာင္းေလ့ရွိၾကပါတယ္။ ယင္းအေဆာက္အအုံပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ပါမစ္ေျမေပါက္တဲ့သူနဲ႔ ဝယ္သူတို႔ က အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ကိုခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္။
၆။ ပါမစ္ေျမကြက္ဝယ္ယူရာမွာေရာင္းခ်သူ၏ ႏိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကဒ္ျပားမိတၱဴႏွင့္ သန္းေခါင္းစာရင္းမိတၱဴတို႔ကိုပါ ရယူထားရမွာပါ။ အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားတဲ့အခါသက္ဆိုင္ရာက ပါမစ္ေျမ ကြက္ရွိသူ၏ ႏိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကဒ္ျပားမိတၱဴႏွင့္ သန္းေခါင္စာရင္း မိတၱဴတို႔ကို ေတာင္းပါက အသင့္တင္ျပႏိုင္ရန္လည္း ျဖစ္ပါတယ္။ထို႔အျပင္ အစိုးရမွခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာ Disposal Land ကို အသုံးျပဳႏိုင္မည့္အခြင့္အေရး Right of Land မွာ ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ- ၄(၇)၊ ပုဒ္မ- ၇(က)နဲ႔ ပုဒ္မ- ၁၆(က)၊ (ခ)တို႔အရ Grant၊ Lease၊ License ဟူ၍ (၃)မ်ိဳးျဖင့္သာ သုံးစြဲခြင့္ ရရွိႏိုင္တာပါ။
ၿမိဳ.သစ္ေတြအကြက္ ထူေထာင္ၾကတဲ့အခါ ခ်ေပးေလ့ရွိတဲ့ ပါမစ္ေျမဆိုတာ ရွိပါေသးတယ္။ ပါမစ္ေျမကိုသိနားလည္ႏိုင္ဖို.အတြက္ ယေန႔ေခတ္မွာ အေရးပါလာပါေတာ့ အမွန္ပါပဲ။ ၿမိဳ.နယ္တိုင္းလိုလိုမွာ ၿမိဳ.သစ္႐ြာသစ္ေတြ တည္ေထာင္ၾကတဲ့အခါ ေျမပါမစ္ ထုတ္ေပးၾကတဲ့အတြက္ ၿမိဳ.သစ္ခ်ပါမစ္ေတြက တစ္ျပည္လုံးလာေဖာင္းပြလာခဲ့ပါတယ္။ပါမစ္ဆိုတာဟာ ေျမေနရာခ်ထားေပးေသာ အမိန႔္တစ္ခုသာျဖစ္ၿပီး တရားဝင္ေျမအသုံးျပဳခြင့္ေျမယာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ မဟုတ္ေသးပါဘူး။ ၿမိဳ႕တြင္းရွိ ေျမယာ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊ေနထိုင္ခြင့္နဲ႔ပတ္သက္လို႔က ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒ အခန္း- ၂၊ ပုဒ္မ- ၇၊ ပုဒ္မ- ၈ နဲ႔ ပုဒ္မ- ၁၆ တို႔အရ သတ္မွတ္ထားရာမွာ ပါမစ္ကို ေဖာ္ျပထားတာ မရွိပါဘူး။
ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ားအက္ဥပေဒ ပုဒ္မမ်ားရဲ႕ေဖာ္ျပခ်က္မ်ားအရ သိရွိရျခင္းျဖစ္ပါတယ္။အစိုးရေျမကို အသုံးျပဳႏိုင္ဖို႔က သတ္မွတ္ကာလတစ္ခုအတြက္ ေျမငွားရမ္းသုံးစြဲခြင့္ ရရွိဖို႔ ဂရန္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုငွားရမ္းရပါတယ္။ အစိုးရကိုယ္စားၿမိဳ႕ႏွင့္ေ က်း႐ြာေျမမ်ားအက္ဥပေဒပါ အမိန႔္ေၾကာ္ျငာစာမ်ားအရခန႔္အပ္တာဝန္ေပးထားတဲ့ အခြန္အရာရွိနဲ႔ ေျမယာအသုံးျပဳမဲ့ ကာယကံရွင္အၾကား လက္မွတ္ေရးထိုးခ်ဳပ္ဆိုထားေသာ ေျမငွားရမ္းသုံးစြဲခြင့္ဂရန္စာခ်ဳပ္၊အငွားစာခ်ဴပ္သာ လိုအပ္ပါတယ္။ ပါမစ္က်ေတာ့ ျပဌာန္းထားေသာ ဥပေဒမွာ မည္သူက မည္သို.ထုတ္ေပးရန္ဆိုတဲ့ ျပဌာန္းခ်က္ မရွိေတာ့ ဥပေဒကိုေက်ာ္လြန္ကာလက္မွတ္ေရးထိုး ထုတ္ေပးလို.မရပါဘူး။ပါမစ္ေျမဟာ ဂရန္အဆင့္မဟုတ္ပါဘူး။ ပါမစ္ရသူဟာေျမကြက္မွာေနထိုင္တယ္လို႔ ခ်ထားခံရသူသာျဖစ္ပါတယ္။ အစိုးရပိုင္ေျမကို တရားဝင္သုံးစြဲခြင့္ မရရွိေသးဟုဆိုႏိုင္တာပါ။
လိုင္စင္ကေျမကသာ ေခတၱအသုံးျပဳခြင့္ (၃) ႏွစ္လို႔ ပါရွိေသးတာမို႔ပါမစ္သည္ လိုင္စင္ေလာက္ေတာင္ အက်ိဳးသက္ေရာက္မႈ မရွိႏိုင္ပါဘူး။ ပါမစ္နဲ႔ေျမခ်ထားရာမွာ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ခ်ထားေျမကြက္ကို အေဆာက္အဦမေဆာက္ရင္ ေျမခ်ထားမႈကို ျပန္ဖ်က္သိမ္းႏိုင္ပါတယ္။ေျမခ်ထားခံရသူ၊ ပါမစ္ရရွိသူက မိမိအမည္ႏွင့္ ေျမကိုတရားဝင္သုံးစြဲခြင့္ ရလိုရင္ျဖင့္အငွားဂရန္၊ ဂရန္၊သို႔တည္းမဟုတ္လိုင္စင္တစ္ခုခု ထပ္ေလွ်ာက္ရမွာလည္း ျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခ်က္က ပါမစ္နဲ႔ ခ်ထားေျမကြက္မ်ားကို အေမြဆက္ခံပိုင္ခြင့္၊ လႊဲေျပာင္းပိုင္ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ပါမစ္ေျမကို ေရာင္းဝယ္လႊဲေျပာင္းရာတြင္ တရားဝင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတာင္လုပ္ခြင့္ ဥပေဒက မေပးထားဘူးဆိုတာ အေရးႀကီးတဲ့အခ်က္တစ္ခ်က္မွာ အပါအဝင္ပါပဲ။
ပါမစ္ေျမႏွင့္အတူ ေျမယာေစ်းကြက္ ရဲ႕ အေျခအေန ကို ၿခဳံၿငဳံသုံးသပ္ရမယ္ဆိုရင္ ေျမကြက္မ်ားဟာ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ ကာလတန္ေၾကးျဖင့္တက္လာသျဖင့္ ဝယ္ယူသည့္အခ်ိန္က ေပါက္ေဈးႏွင့္ မွတ္ပုံတင္သည့္အခါ ျဖစ္ေပၚေနေသာ ေပါက္ေဈးတို႔ ကြာဟခ်က္ရွိလည္း ရွိေနမွာပါ။ ပါမစ္အမည္ေပါက္သူက ထပ္မံ၍ ေငြတိုးေတာင္းလာမယ့္ကိစၥရပ္ေပၚေပါက္ႏိုင္တာကိုလည္း ဝယ္သူအေနျဖင့္ သတိထားသင့္ပါတယ္။ ပါမစ္ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူရာမွာ ေရာင္းခ်သူထံမွ ယင္းေျမကြက္ႏွင့္စပ္လ်ဥ္းေသာ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (Special Power) ကိုရယူထားပါလွ်င္ ဝယ္ယူသူက ဂရန္ေလွ်ာက္ထားျခင္း စာခ်ဳပ္စာတမ္းျပဳလုပ္ျခင္းတို႔ကို ဆက္လက္ျပဳလုပ္ႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္။
ယေန႔ ေစ်းကြက္အေနအထား ေျမျပင္အေျခအေနမ်ားအရ ေျမတန္ေၾကး ျမင့္တက္လာမႈက ရပ္တန႔္သြားျခင္း မရွိပါဘူး။ အိမ္ေစ်းေတြသာ က်ေကာင္းက်ပါလိမ့္မယ္။ ေျမေစ်းကေတာ့တစ္ေပကေန စလို႔ ဧကမ်ားစြာထိတိုင္ေအာင္ ဒီေရအလားတရိပ္ရိပ္တက္ေနဆဲပါ။ျမန္မာႏိုင္ငံအေနအထားအေနနဲ႔ က်ဥ္းေျမာင္းလာတဲ့ ၿမိဳ႕ျပ အေျခအေနအရ ေျမေစ်းေတြလည္းေခါင္ခိုက္လာပါတယ္။ ေျမယာစီမံခန႔္ခြဲမႈေတြကို အစီအရီ ျဖစ္ေစရန္ ကိုယ္တိုင္ဖန္တီးဖို႔လိုအပ္ေနပါၿပီ။
ဖတ္ရႈမႈအမ်ားအဆုံး အိမ္ၿခံေျမဗဟုသုတမ်ား
Written By : Khine Zar (ShweProperty.com)
Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)
အိမ်ခြံမြေပြပွဲများ
နောက်ဆုံးရ သတင်းများ
ဝယ်ရန်
ငှားရန်
စီမံကိန်း အသစ်များ
အခြားအိမ်ခြံမြေများ
